이번 경매는 안산시 단원구 와동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경52003] 경기 안산시 단원구 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 812-21 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.89㎡(5.41평)
건물면적	31.02㎡(9.38평)
사건번호	2025타경52003
감정평가액	78,200,000원
최저입찰가	(70%) 54,740,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 812-21	313.2분의 17.8945	17.8945㎡ (5.41평)
건물	와동 812-21	벽돌구조	31.02㎡ (9.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 조적조 평지붕 지하1층/지상 3층 건물 내 제2층 제201호로서, 사용승인일(1993.05.07.)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 섀시창호 마감 등.
[이용상태] ""다세대주택""으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. (2023년 05월 23일자로 임차보증금 95,000,000원에 임차권설정 등기 되어있음.)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2023년6월20일	임차권설정	95,000,000원
2024년3월28일	가압류	20,000,000원
2025년3월11일	압류
2025년3월31일	강제경매
2025년5월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 권상철)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.06.23. 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
4가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.28.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경52003 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,969,231원원	131,783,616원원	79%	2회회
6개월	158,209,091원원	123,799,000원원	77%	1.7회회
12개월	194,193,443원원	141,803,223원원	74%	1.8회회

[2025타경52003] 경기 안산시 단원구 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr