감정 9000만원 → 최저 2161만원! 경기 시흥시 정왕동 2123-2 오피스텔 경매를 소개합니다.

[오피스텔 경매] 경기 시흥시 , 감정가의 24% 부터?

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층1001호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.41㎡(3.15평)
건물면적	28.58㎡(8.65평)
사건번호	2025타경51974
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(24%) 21,609,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443505

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2123-2	30971.5분의 10.4111	10.4111㎡ (3.15평)
건물	정왕동 2123-2	1 철근콘크리트구조	28.58㎡ (8.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""한국공학대학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산업단 지내, 중.소.대규모의 공장, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층 중 10층 1001호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평탄한 토지로서 케이피유디에스벤처타운 내 업무시설(비주거용오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 중1류, 중로2류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접 합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역 (2018-12-27)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 지원시설구역(2018-12-27)＜산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 2024.03.20일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2024카임 50215)으로 2024.03.21일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2023년8월30일	가압류	1,072,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년3월21일	임차권설정	110,000,000원
2024년8월28일	압류
2024년9월26일	압류
2025년3월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(2024.03.21 등기) 있음(임차보증금은 110,000,000원이고, 전입 일자는 2022.02.28.이며 확정일자 부여일은 2022.02.11.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 이름이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51974 (수원지방법원 안산지원)

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