감정가 8억 5400만원, 4회 유찰된 광주시 서구 치평동 상가의 최저입찰가는 3억 607만원입니다.

[경매일 2026.06.10] 광주시 서구 상가 경매로 나왔는데 문제없나.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호
물건용도	상가
토지면적	53.59㎡(16.21평)
건물면적	79.50㎡(24.05평)
사건번호	2025타경32779
감정평가액	854,000,000원
최저입찰가	(36%) 306,074,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	치평동 1326	13791.7분의 53.585	53.585㎡ (16.21평)
건물	치평동 1326	철골조	79.500㎡ (24.05평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월14일	소유권
2023년6월20일	근저당권	540,000,000원
2023년6월26일	근저당권	154,000,000원
2025년5월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,412,802원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경34695,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.20. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경32779 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,200,000원원	80,639,000원원	52%	2.7회회
6개월	143,200,000원원	80,639,000원원	52%	2.7회회
12개월	508,600,716원원	369,254,273원원	60%	2.2회회

[경매일 2026.06.10] 광주시 서구 상가 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr