당진시 원당동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4905만원까지 떨어졌습니다.

2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 당진시 원당동

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송산로 270-28, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	68.75㎡(20.80평)
건물면적	56.29㎡(17.03평)
사건번호	2024타경60693
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(34%) 49,049,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원당동 600-13	550 분의 68.75	68.75㎡ (20.80평)
건물	원당동 600-13	4 철근콘크리트구조	56.29㎡ (17.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제4층 제402호로서, 사용승인 : 2017-03-27 외 벽 : 일부 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향 완경사지의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 전용면적에 포함되지 않는 누다락 및 지하층 주차장에 소규모 창고가 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월31일	임차권설정	145,000,000원
2024년11월19일	강제경매
2024년12월4일	가압류	25,690,996원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 2024. 7. 31. 접수 제25257호 주택임차권등기는 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 2024. 7. 31. 접수 제25257호 주택임차권등기는 있음. 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 전용면적에 포함되지 않는 누다락 및 지하층 주차장에 소규모 창고가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 19. 경매기입등기 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경60693 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,041,317,433원원	670,937,000원원	68%	1.7회회
6개월	947,278,775원원	613,177,750원원	68%	1.8회회
12개월	706,355,258원원	458,792,000원원	68%	1.7회회

2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 당진시 원당동

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr