충남 태안군 근흥면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 9,781.0㎡(2,958.8평)

태안군 근흥면 5억 8321만원 2,958.8평 전 경매물건을 2억 9744만원 싸게

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 마금리 1255
물건용도	전
토지면적	9,781.00㎡(2,958.75평)
건물면적
사건번호	2024타경4402
감정평가액	583,212,000원
최저입찰가	(49%) 285,773,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443352

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마금리 1255	전	153㎡ (46.28평)
	마금리 1255-4	전	86㎡ (26.02평)
	마금리 1255-13	전	345㎡ (104.36평)
	마금리 1255-16	도로	51㎡ (15.43평)
	마금리 1284-2	전	135㎡ (40.84평)
	마금리 1287-4	답	3287㎡ (994.32평)
	마금리 1287-5	답	5724㎡ (1,731.51평)

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 근흥면 마금리 소재 "안흥염전" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(5)는 부정형 기호(6),(7)은 사다리형의 평지로서 기호(1)-(3) 묵전, 기호(4) 도로, 기호(5) 묵전 및 도로, 기호(6) 전 및 구거, 기호(7) 전 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(5)-(7)은 지적도상 맹지 상태이나 현황 비포장 농로를 통하여 접근이 가능하며 기호(2)는 기호(4) 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5)
계획관리지역, 생산관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6),(7)
생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(6),(7)은 공부상 지목 답 이나 현황 전 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월5일	소유권
2018년1월16일	지상권
2019년9월5일	근저당권	796,600,000원
2022년7월25일	압류
2024년8월13일	가압류	239,752,700원
2024년10월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1~4, 6, 7. 지상권설정등기(2018. 1. 16. 제1337호)에 대하여 지상권자(예산군산림조합)가 지상권 말소 동의서를 제출함 - 목록 5. 일부는 도로로 이용 중 - 목록 6. 일부는 구거로 이용 중 - 목록 1~3, 5~7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 각 부동산은 마금3리 다목적회관 남서쪽에 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 낭금길에서 이어진 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 대부분 지상은 인접한 마금리 1255-1 임야 지상에 소재한 건물의 건부지로 이용하고 있는 것으로 보이고 남쪽 가장자리 지상은 인접 토지로 이어진 도로가 개설되어 있음 ○ 목록 2 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 전이나 현재 휴경지 상태임 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상은 도로로 이용하고 있고 남쪽 지상은 휴경지 상태임 ○ 목록 4 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 전이나 현재 남쪽 부분은 인접한 마금리 1288-1 전이 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 이용하고 있으며, 북쪽 지상은 도로로 이용하고 있고 도로변에 전봇대도 있으며 낭금길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 답이나 현재 인접한 마금리 1287-2 전 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으나 동쪽 가장자리 지상은 휴경지 상태이며, 남서쪽과 동쪽에 도로와 인접한 지상에는 물이 흐르는 도랑이 있고 남쪽 가장자리 지상 일부는 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 7 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부상 답이나 현재 밭으로 이용하고 있고 남서쪽 가장자리 지상 일부는 수풀이 무성한 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4402 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,627,303원원	305,164,429원원	58%	2회회
6개월	384,643,814원원	202,022,214원원	52%	2.7회회
12개월	697,705,813원원	213,017,250원원	45%	3.3회회

태안군 근흥면 5억 8321만원 2,958.8평 전 경매물건을 2억 9744만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443352

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경513	[전] 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 288.28평	647,929,000원 647,929,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61030	[전] 태안군 남면 달산리 580-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	16,038,000원 11,226,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경4464	[전] 태안군 남면 원청리 2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,429.34평	1,285,702,000원 870,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경697	[전] 태안군 소원면 송현리 127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.08평	84,911,000원 59,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경532	[전] 태안군 안면읍 정당리 920-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	10,008,000원 10,008,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51117	[전] 태안군 이원면 관리 728 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	6,586,000원 4,610,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 2,673,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 5,481,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 24,539,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 285,773,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 8,421,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 23,632,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 97,787,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 3,720,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 959 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 339.41평	48,807,000원 5,740,000원	유찰 (6회)