감정 29억 4881만원 → 최저 18억 8724만원! 서울시 관악구 신림동 다가구주택 경매를 소개합니다.

10억 6157만원 저렴한 관악구 신림동 다가구주택 경매물건입니다.

"더불어 으뜸 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1580-26
물건용도	다가구주택
토지면적	234.90㎡(71.06평)
건물면적	413.11㎡(124.97평)
사건번호	2025타경102002
감정평가액	2,948,805,900원
최저입찰가	(64%) 1,887,236,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 1580-26	대	115.9㎡ (35.06평)
토지	신림동 1580-29	대	119㎡ (36.00평)
건물	신림동 1580-26	지1층 주택 철근콘크리트구조	58.24㎡ (17.62평)
	신림동 1580-26	1층 주택 철근콘크리트구조	47.19㎡ (14.27평)
	신림동 1580-26	2층 주택 철근콘크리트구조	47.92㎡ (14.50평)
	신림동 1580-26	3층 주택 철근콘크리트구조	45.91㎡ (13.89평)
	신림동 1580-26	옥탑1층 철근콘크리트구조	7.79㎡ (2.36평)
	신림동 1580-29	지1층 주택 철근콘크리트구조	58.39㎡ (17.66평)
	신림동 1580-29	1층 주택 철근콘크리트구조	46.71㎡ (14.13평)
	신림동 1580-29	2층 주택 철근콘크리트구조	47.08㎡ (14.24평)
	신림동 1580-29	3층 주택 철근콘크리트구조	46.09㎡ (13.94평)
	신림동 1580-29	옥탑1층 철근콘크리트구조	7.79㎡ (2.36평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월15일	소유권
2015년10월15일	근저당권	576,000,000원
2023년12월4일	압류
2023년12월28일	압류
2024년7월23일	가등기
2025년1월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월26일	소유권
2016년4월26일	근저당권	576,000,000원
2024년1월12일	압류
2024년7월9일	압류
2024년7월23일	가등기
2025년1월31일	임의경매
2025년3월5일	임차권설정	90,000,000원
2025년4월2일	임차권설정	130,000,000원
2025년5월7일	임차권설정	100,000,000원
2025년7월22일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 서울 관악구 남부순환로 170길 42 건물과 서울 관악

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.(토지)2015.10.15.근저당권 2.(건물)2016.04.26.근저당권 설정 3.(토지)2016.05.02.근저당권 4.(건물)2016.05.02.근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경102002 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,796,941,560원원	1,186,183,000원원	66%	2.5회회
6개월	1,989,054,068원원	1,570,111,200원원	77%	1.8회회
12개월	1,848,965,807원원	1,496,111,000원원	80%	1.7회회

10억 6157만원 저렴한 관악구 신림동 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경102225	[다가구] 관악구 신림동 1465-44 건물: 141.01평 토지(대지권): 57.29평	2,324,234,720원 2,324,234,720원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경102398	[다가구] 관악구 신림동 706-7 [유치권] 건물: 178.39평 토지(대지권): 100.13평	2,771,416,000원 2,217,132,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경115971	[다가구] 관악구 봉천동 1691-10 건물: 93.64평 토지(대지권): 41.65평	1,943,288,560원 1,554,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경102002	[다가구] 관악구 신림동 1580-26 건물: 124.97평 토지(대지권): 71.06평	2,948,805,900원 1,887,236,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경102090	[다가구] 관악구 봉천동 180-170 건물: 141.85평 토지(대지권): 62.01평	2,469,252,770원 1,975,402,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경100211	[다가구] 관악구 신림동 10-60 [임차권등기] 건물: 126.07평 토지(대지권): 51.12평	2,099,996,440원 1,343,999,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경100198	[다가구] 관악구 봉천동 660-49 건물: 103.92평 토지(대지권): 39.93평	1,894,993,280원 1,212,796,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경110884	[다가구] 관악구 신림동 1519-16 건물: 184.10평 토지(대지권): 69.64평	3,344,671,890원 2,140,590,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경112118	[다가구] 관악구 신림동 467-7 건물: 104.19평 토지(대지권): 53.60평	2,418,925,800원 1,238,489,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1560	[다가구] 관악구 봉천동 95-2 건물: 93.62평 토지(대지권): 45.98평	1,694,005,760원 1,084,164,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경101306	[다가구] 관악구 신림동 652-46 [임차권등기] 건물: 64.52평 토지(대지권): 45.07평	900,954,850원 369,030,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경110532	[다가구] 관악구 신림동 1450-46 건물: 111.30평 토지(대지권): 56.81평	2,394,099,600원 1,225,778,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경118741	[다가구] 관악구 봉천동 1684-18 건물: 59.03평 토지(대지권): 33.34평	1,224,250,600원 626,816,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경116356	[다가구] 관악구 봉천동 670-25 건물: 167.42평 토지(대지권): 68.97평	2,420,565,000원 1,549,162,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경118192	[다가구] 관악구 봉천동 1618-36 건물: 99.29평 토지(대지권): 36.81평	1,753,707,920원 1,122,374,000원	유찰 (2회)