고양 덕양구의 서연타워주차장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7억 5600만원까지 떨어졌습니다.

고양 덕양구 지축동 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경9170

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층102호 (지축동,서연타워주차장)
물건용도	상가
토지면적	7.44㎡(2.25평)
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2024타경9170
감정평가액	1,080,000,000원
최저입찰가	(70%) 756,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축동 1059-2	1237.9분의 7.441	7.441㎡ (2.25평)
건물	지축동 1059-2	1 철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철역 - 3호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등에 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 7층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 인접호(제101호)와 호별 벽체 구분 없이 일괄 근린생활시설(공인중개사 사무소)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 소방/소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 노외주차장(2022-08-31)(고양지축지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)＜공공주택 특별법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2023년10월20일	근저당권	840,000,000원
2024년7월5일	압류
2024년8월13일	가압류	20,000,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년1월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호(101호)와 벽체 구분 없이 일괄 근린생활시설(공인중개사사무소)로 이용중 임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕 7층 자동차관련시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경9170 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,027,000,000원원	531,966,670원원	58%	2.3회회
6개월	802,250,000원원	424,017,502원원	63%	2회회
12개월	821,800,000원원	387,518,002원원	56%	2.4회회

고양 덕양구 지축동 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경9170

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63172	[근린상가] 고양시 덕양구 화정동 967-3 건물: 28.00평 토지(대지권): 5.36평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63172	[근린상가] 고양시 덕양구 화정동 967-3 건물: 25.51평 토지(대지권): 4.88평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63172	[근린상가] 고양시 덕양구 화정동 967-3 건물: 24.28평 토지(대지권): 4.65평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경62270	[근린상가] 고양시 덕양구 향동동 510 건물: 54.04평 토지(대지권): 29.36평	1,920,000,000원 1,344,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1456	[근린상가] 고양시 덕양구 삼송동 291 건물: 10.11평 토지(대지권): 1.79평	669,000,000원 468,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62603	[근린상가] 고양시 덕양구 오금동 686 건물: 14.93평 토지(대지권): 4.31평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경2695	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1005-5 건물: 12.28평 토지(대지권): 2.71평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경86030	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 572 골든트리스퀘어 건물: 28.50평 토지(대지권): 13.62평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경9316	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 행신동 998 건물: 103.19평 토지(대지권): 21.55평	712,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경9170	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 건물: 10.80평 토지(대지권): 2.25평	1,080,000,000원 756,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경62470	[근린상가] 고양시 덕양구 관산동 1015 건물: 35.35평 토지(대지권): 6.74평	671,000,000원 469,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경61076	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 건물: 11.33평 토지(대지권): 4.00평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경81448	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 건물: 12.52평 토지(대지권): 7.19평	788,000,000원 386,120,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경81448	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 건물: 14.26평 토지(대지권): 8.19평	898,000,000원 440,020,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경81448	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 건물: 13.92평 토지(대지권): 7.99평	876,000,000원 429,240,000원	유찰 (2회)