서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경10012, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

구로구 근린상가경매 - 서울시 구로구 신도림동 경매 (면적 5.4평, 1층)

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

소 재 지	서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제112호
물건용도	근린상가
토지면적	3.31㎡(1.00평)
건물면적	17.85㎡(5.40평)
사건번호	2025타경10012
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(80%) 147,200,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신도림동 412-3	2521분의 3.31	3.31㎡ (1.00평)
건물	신도림동 412-3	철근콘크리트구조	17.85㎡ (5.40평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2토지 을구 1번, 2번, 3번 지상권설정등기 4토지 을구 1번 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 별도등기 있음. 2. 본건 중 제109~제111호 및 제112호~제117호는 경계벽 구분 없이 통합하여 사용하다가 현재 공실이며, 구분점포의 요건(경 계표지, 건물번호표지 등)을 구비하지 못한 상태인바, 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부 파악되지 않 음. 다만 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 원상회복이 용이할 것으로 보임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 중 109호 ~111

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 27. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경10012 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,000,000원원	170,100,000원원	57%	3회회
6개월	305,000,000원원	218,800,000원원	71%	2회회
12개월	241,666,667원원	158,540,333원원	64%	3.7회회

구로구 근린상가경매 - 서울시 구로구 신도림동 경매 (면적 5.4평, 1층)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.35평 토지(대지권): 1.34평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 9.31평 토지(대지권): 1.49평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 9.58평 토지(대지권): 1.54평	405,000,000원 405,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 10.32평 토지(대지권): 1.66평	397,000,000원 397,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 9.29평 토지(대지권): 1.49평	510,000,000원 510,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.65평 토지(대지권): 1.39평	475,000,000원 475,000,000원	신건 (0회)