3회 유찰된 울산시 남구 무거동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

남구 무거동 아파트경매 - 무거현대아파트 매매보다 경매

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 신복로71번길 13, 102동 17층1706호 (무거동,무거현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.73㎡(6.27평)
건물면적	58.05㎡(17.56평)
사건번호	2024타경118278
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(100%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무거동 843	17969.5분의 20.73	20.73㎡ (6.27평)
건물	무거동 843	1 철근콘크리트조	58.05㎡ (17.56평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 남동측 인근에 위치하는 무거현대아파트 102동 17층 1706호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 대학교기숙사 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건물 내 17층 1706호로서, 외벽: 몰탈위페인트칠 마감 등, 내벽: 내장 타일, 벽지 붙임, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 다용도실 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 4면으로 소로에 접함.
[토지이용계획] [무거동 842 기준] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로 1-7)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(예랑유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(한별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(울산대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(2017-03-30)(한별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(울산대)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2023년8월9일	임차권설정	140,000,000원
2024년11월4일	강제경매
2024년12월26일	압류
2025년2월26일	압류
2025년8월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026. 1. 28.자 채권자 겸 주택임차권[을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 8. 9. 제80876호, 임차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 8. 3., 확정일자 2021. 6. 24.)]의 승계인 주택도시보증공사 제출 '대항력포기확약서'에 의하여 배당금으로 임대차보증금반 환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기, 임차권등기를 말소하는 것에 동의 하므로 감정평가액을 최저매각가격으로 하는 새로운 매각기일을 지정함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 신복초등학교 남동측 인근한 무거현대아파트 102동 1706호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 4. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 방2.

사건번호 : 2024타경118278 (울산지방법원)

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