2024타경12787 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

경주 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경12787] -170.0평

소 재 지	경상북도 경주시 북군동 326-5
물건용도	전
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적
사건번호	2024타경12787
감정평가액	58,448,000원
최저입찰가	(24%) 14,034,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북군동 326-5	전	562㎡ (170.01평)

[위치/주위환경] 경상북도 경주시 북군동 소재 "북군마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 휴경지로 일부 묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역 , 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건 기호 (1) 지상 일부에 연고미상의 분묘 2기가 소재하오니 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월27일	소유권
1997년6월27일	압류
1997년6월27일	가압류	6,000,000,000원
1997년7월2일	가압류	100,000,000원
1997년7월4일	가압류	4,390,000,000원
1997년7월11일	가압류	300,000,000원
1997년7월22일	가압류	50,000,000원
1997년7월29일	가압류	48,400,000원
1997년8월13일	가압류	250,000,000원
1997년8월13일	가압류	1,065,000,000원
1997년8월14일	가압류	200,000,000원
1997년8월18일	가압류	270,000,000원
1997년9월19일	가압류	350,000,000원
2000년5월15일	가압류	273,662,344원
2000년10월12일	가압류	3,100,000,000원
2000년11월10일	가압류	1,157,946,561원
2001년8월21일	가압류	27,576,877원
2001년11월2일	가압류	31,047,304원
2002년2월27일	가압류	30,000,000원
2002년4월22일	가압류	500,000,000원
2002년4월30일	가압류	231,747,097원
2002년8월5일	가압류	100,000,000원
2002년12월31일	압류
2024년7월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 입목포함. 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재하며 이로 인하여 제한받는 금 액임.(분묘기지권 성립여부 불분명)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.6.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장.

사건번호 : 2024타경12787 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.