감정 3억 5300만원 → 최저 1억 8074만원! 서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매로 1억 7226만원 저렴하게

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제604호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.58㎡(5.62평)
건물면적	29.79㎡(9.01평)
사건번호	2025타경9555
감정평가액	353,000,000원
최저입찰가	(51%) 180,736,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 421-21	335.6분의 18.575	18.575㎡ (5.62평)
건물	화곡동 421-21	철근콘크리트구조	29.79㎡ (9.01평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월17일	소유권
2022년3월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월31일	가압류	7,446,780원
2023년2월23일	압류
2023년9월22일	가압류	7,294,034원
2024년3월22일	임차권설정	415,000,000원
2025년4월14일	강제경매
2025년4월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.31. 가압류 설정

사건번호 : 2025타경9555 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,743,762원원	189,738,515원원	72%	2.5회회
6개월	261,565,166원원	195,699,642원원	75%	2.3회회
12개월	259,475,363원원	198,276,269원원	77%	2.4회회

강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매로 1억 7226만원 저렴하게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr