감정가 16억 9784만원, 1회 유찰된 경기 화성시 팔탄면 임야의 최저입찰가는 11억 8849만원입니다.

임야 경매물건 찾았습니다 경기 팔탄면 경매물건 찾았습니다

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 기천리 산25
물건용도	임야
토지면적	42,446.00㎡(12,839.92평)
건물면적
사건번호	2024타경6174
감정평가액	1,697,840,000원
최저입찰가	(70%) 1,188,488,000원
입 찰 일	2025.12.05(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기천리 산25	임야	42446㎡ (12,839.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재"기천저수지"남동측 근거리에 위치하는 임야로 서, 주변일대는 임야지대이며, 인근에 농가주택, 농경지등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하고, 북서 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 남서측하향 경사지의 부정형 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월24일	소유권
2009년12월24일	소유권
2011년4월12일	근저당권	435,500,000원
2011년4월15일	지상권
2011년11월28일	근저당권	31,200,000원
2021년3월29일	근저당권	480,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년3월19일	가압류	24,960,000원
2024년6월12일	임의경매
2025년3월12일	압류
2025년4월23일	압류
2025년9월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음. 현재는 봉분이나 다른 시설물등이 보이지는 않으나, 경계가 구분되어 있지 않고, 잡목과 수풀 등에 가려져 있어 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,697,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 342,918,706원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경6174 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	435,569,081원원	261,914,938원원	71%	2.3회회
6개월	480,763,044원원	314,365,675원원	68%	2.2회회
12개월	466,165,349원원	291,114,437원원	64%	2.1회회

임야 경매물건 찾았습니다 경기 팔탄면 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경104153	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,431.93평	829,123,000원 829,123,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경87227	[임야] 화성시 장안면 독정리 952-20 토지(대지권): 86.82평	70,602,000원 49,421,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경6174	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산25 토지(대지권): 12,839.92평	1,697,840,000원 1,188,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경11480	[임야] 화성시 마도면 금당리 602-5 토지(대지권): 964.98평	817,827,000원 572,478,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경103693	[임야] 화성시 송산면 고포리 324-25 토지(대지권): 200.26평	139,250,000원 68,232,500원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경73624	[임야] 화성시 서신면 매화리 375-11 토지(대지권): 682.14평	1,639,968,000원 803,583,000원	유찰 (2회)
	2025-12-05	2024타경8569	[임야] 화성시 우정읍 원안리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 102.85평	52,360,000원 25,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경90063	[임야] 화성시 양감면 사창리 777-17 토지(대지권): 8,256.44평	1,037,172,000원 508,214,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2024타경4956	[임야] 화성시 서신면 홍법리 17-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,504.66평	2,566,123,000원 2,566,123,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경86729	[임야] 화성시 장안면 독정리 산72-15 토지(대지권): 283.44평	187,400,000원 91,826,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경99718	[임야] 화성시 남양읍 원천리 산133 토지(대지권): 5,823.73평	3,753,690,000원 1,839,308,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경79561	[임야] 화성시 향남읍 증거리 112-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,730.00평	697,607,000원 341,826,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경5829	[임야] 화성시 송산면 고포리 산56-3 토지(대지권): 500.03평	203,319,000원 69,738,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경93895	[임야] 화성시 봉담읍 세곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.05평	15,474,060원 3,714,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경83577	[임야] 화성시 송산면 육일리 657-13 토지(대지권): 50.00평	67,934,190원 16,310,000원	유찰 (4회)