이번 경매는 김포 구래동 6884-1의 채움메디컬 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

김포 구래동 6884-1 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경55394

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강8로 416, 1층 115호 (구래동, 채움메디컬)
물건용도	근린상가
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적	51.20㎡(15.49평)
사건번호	2024타경55394
감정평가액	877,000,000원
최저입찰가	(34%) 300,811,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6884-1	1766.1분의 16.531015	16.531015㎡ (5.00평)
건물	구래동 6884-1	1 철근콘크리트구조	51.2㎡ (15.49평)

[위치/주위환경] 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 북서측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 채움메디컬(구분소유상가) 내에 소재하며, 인근일대는 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀 집하여 소재하는 상가지대로서 남측 인접도로 월편으로 아파트단지가 위치함.
[교통상황] 왕복4차로의 간선도로(김포한강8로)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약500미터 지점에 김포골드선 구래역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 및 3층에 산재하여 위치하는 115호 외 8개로수로서 외벽 : 돌붙임, 그라스 커튼월, 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감.
창호 : 칼라샷시 창호 등.
[이용상태] 기호(1)(1층): 룸바베큐더킹 정육점 기호(2-9)(3층): 룸바베큐더킹 매장.
[설비내역] 공용위생설비, 엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭25미터, 서측 및 북측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m-30m)
(2014-11-27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지 개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 에 의거하였으며, 동 유형 구분소유상가의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	4,500,000,000원
2024년4월5일	압류
2024년11월12일	압류
2024년12월2일	임의경매
2025년3월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(전유부)상 용도는 소매점임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 건물과 목록 4,5,6,7,8,9. 건물은 통합하여 바베규 식당으로 사용되는 것으로 보임. 목록 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경55394 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,026,775원원	269,699,622원원	36%	4.1회회
6개월	655,978,234원원	244,643,657원원	33%	4.3회회
12개월	590,837,766원원	182,788,292원원	28%	4.4회회

김포 구래동 6884-1 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경55394

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com