경기 파주시 문산읍 단독주택, 감정가 4억 471만원 → 최저 1억 3882만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

파주 문산읍 단독주택 경매 분석합니다. (건물 47.4평, 토지 156.7평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 운천리 92-20
물건용도	단독주택
토지면적	518.00㎡(156.70평)
건물면적	156.72㎡(47.41평)
사건번호	2024타경87033
감정평가액	404,707,700원
최저입찰가	(34%) 138,815,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 92-20	대	518㎡ (156.70평)
건물	운천리 92-20	단층 주택 목조	81.5㎡ (24.65평)
제시외건물	운천리 92-20	창고	31.2 ㎡(9.44평) 포함
	운천리 92-20	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	운천리 92-20	욕실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	운천리 92-20	보일러실	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	운천리 92-20	차양	5.52 ㎡(1.67평) 포함
	운천리 92-20	차양	18.8 ㎡(5.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 "운천역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호 구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 목조 한와즙지붕 단층건으로서(사용승인일: 1974.05.08)
외벽: 벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(세부내역은 후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건은 건물등기사항전부증명서상 목조 와즙 16평 7홉 5작, 일반건축물대장상 55.44㎡로서 건물 출입 불가능하여 내부 확인하지 못하였고, 이에 대한 구분이 불가능하여 본건 전례 등을 참고하여 전체 건물 면적(81.5㎡)으로 사정하여 평가하였음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2021년8월23일	근저당권	411,000,000원
2024년12월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2021년8월23일	근저당권	411,000,000원
2024년12월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목조 와즙

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 404,707,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,848,787원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경87033 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.