경남 거제 일운면에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,424.0㎡(430.8평)

15억 1056만원짜리 대지 7억 4018만원에? 경남 일운면 대지 경매로 사도 되나? (430.8평)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리 104-2
물건용도	대지
토지면적	1,424.00㎡(430.76평)
건물면적
사건번호	2025타경20971
감정평가액	1,510,564,000원
최저입찰가	(49%) 740,177,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442612

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망치리 104-2	도로	283㎡ (85.61평)
토지	망치리 104-5	대	1141㎡ (345.15평)
제시외건물	망치리 104-5	포토존 구조물	제외
제시외건물	망치리 104-5	제시외수목	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월9일	소유권
2019년4월4일	근저당권	1,080,000,000원
2019년4월4일	지상권
2019년5월20일	근저당권	180,000,000원
2023년8월17일	압류
2024년7월19일	가압류	30,711,475원
2024년11월7일	압류
2024년12월3일	압류
2025년2월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [목록2]제시외 수목(종려나무 약3주)매각 포함. [목록2]제시외 구조물(㉠)매각 제외. [목록2]지상의 축대(옹벽 등)포함 평가, 현 황 일부 '구거'임. [목록2] 일부 지상에 소재하는 가스탱크 및 판넬구조물 매각 제외(타인소유로 탐문됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지는 대부분 나대지 상태이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 4. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경20971 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,686,367원원	357,473,333원원	97%	4.3회회
6개월	389,419,820원원	265,481,156원원	83%	3.8회회
12개월	367,800,673원원	183,103,344원원	58%	4.5회회

15억 1056만원짜리 대지 7억 4018만원에? 경남 일운면 대지 경매로 사도 되나? (430.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442612

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21286	[대지] 거제시 하청면 하청리 669-28 [법정지상권] 토지(대지권): 15.28평	23,634,000원 16,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21196	[대지] 거제시 거제면 옥산리 1076-1 [법정지상권] 토지(대지권): 61.71평	52,713,000원 36,899,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경31838	[대지] 거제시 아주동 389 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	131,418,000원 91,993,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20979	[대지] 거제시 연초면 연사리 736 토지(대지권): 28.44평	40,984,000원 20,082,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20971	[대지] 거제시 일운면 망치리 104-2 토지(대지권): 430.76평	1,510,564,000원 740,177,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경383	[대지] 거제시 일운면 소동리 750-63 건물: 84.40평 토지(대지권): 1,553.04평	3,025,121,000원 1,936,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 7 토지(대지권): 55.06평	30,940,000원 19,802,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 240 토지(대지권): 235.95평	163,800,000원 104,832,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30941	[대지] 거제시 연초면 죽토리 519-6 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	59,146,500원 41,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20194	[대지] 거제시 거제면 동상리 564 건물: 5.45평 토지(대지권): 57.17평	82,375,000원 52,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20969	[대지] 거제시 아주동 283-1 토지(대지권): 115.25평	480,060,000원 245,790,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20613	[대지] 거제시 아주동 1680-2 토지(대지권): 278.75평	1,483,615,000원 759,611,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경20392	[대지] 거제시 둔덕면 술역리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 15.68평	11,027,000원 7,058,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 23,643,000원	유찰 (6회)
	2026-01-05	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 55,968,000원	유찰 (6회)