2025타경51587 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

순천시 조례동 아파트 경매물건을 3422만원 싸게

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	11.34㎡(3.43평)
건물면적	30.70㎡(9.29평)
사건번호	2025타경51587
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(45%) 27,776,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 11.34	11.34㎡ (3.43평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	30.698㎡ (9.29평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월8일	소유권
2023년2월13일	근저당권	19,900,000원
2024년9월19일	임차권설정	63,000,000원
2025년6월2일	강제경매
2025년7월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위6번 임차권등기(2024.9.19.등기) 있음(임대차보증금 63,000,000원, 전입일 2021.12.10., 확 정일자 2021.12.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권행사는 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트 단지 내에 위치하고 경매 목적물 뒤편으로 봉화산이 있고, 인근에 왕운초등학교, 왕운중학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.13.근저당권 설정

사건번호 : 2025타경51587 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,920,000원원	125,426,262원원	71%	2.1회회
6개월	144,200,000원원	114,376,677원원	76%	1.8회회
12개월	146,179,208원원	117,658,526원원	77%	1.6회회

순천시 조례동 아파트 경매물건을 3422만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com