통영시 명정동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2004만원까지 떨어졌습니다.

2025년 12월 추천경매 | 명정동 대지 | 토지 29.0평

소 재 지	경상남도 통영시 명정동 322-2
물건용도	대지
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	33.05㎡(10.00평)
사건번호	2025타경21245
감정평가액	40,900,000원
최저입찰가	(49%) 20,041,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명정동 322-2	대	96㎡ (29.04평)
건물	명정동 322-2	단층주택 목조스레트지붕단층주택	19.83㎡ (6.00평)
건물	명정동 322-2	단층주택 목조스레트지붕단층주택	13.22㎡ (4.00평)
제시외건물	명정동 322-2	창고	8 ㎡(2.42평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월20일	소유권
2014년6월19일	근저당권	26,000,000원
2021년8월26일	압류
2024년7월17일	가압류	13,480,824원
2024년9월13일	공매공고
2025년4월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1] 현황 멸실상태임. -[목록2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음, 최저가 격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.19.[근저당권] 설정

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사건번호 : 2025타경21245 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,024,000원원	42,100,000원원	55%	3회회
6개월	234,036,500원원	123,132,500원원	50%	4회회
12개월	107,853,547원원	51,917,538원원	50%	4.1회회

2025년 12월 추천경매 | 명정동 대지 | 토지 29.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21220	[대지] 통영시 인평동 417-6 토지(대지권): 326.10평	550,755,000원 385,529,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21245	[대지] 통영시 명정동 322-2 [법정지상권] 건물: 10.00평 토지(대지권): 29.04평	40,900,000원 20,041,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21001	[대지] 통영시 광도면 안정리 668 토지(대지권): 90.15평	81,056,000원 20,336,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경3680	[대지] 통영시 정량동 883-7 [법정지상권] 토지(대지권): 42.92평	45,691,800원 13,101,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경1424	[대지] 통영시 용남면 장문리 411-1 [법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	383,689,200원 88,009,000원	유찰 (6회)