감정 5억 5051만원 → 최저 2억 6975만원! 경남 통영시 광도면 노산리 근린주택 경매를 소개합니다.

통영시 근린주택경매> 경남 2억 8076만원 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경21197

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3
물건용도	근린주택
토지면적	624.00㎡(188.76평)
건물면적	489.81㎡(148.17평)
사건번호	2025타경21197
감정평가액	550,510,900원
최저입찰가	(49%) 269,751,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노산리 201-3	대	267㎡ (80.77평)
토지	노산리 201-13	대	357㎡ (107.99평)
건물	노산리 201-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	247.39㎡ (74.84평)
건물	노산리 201-3	2층 주택 철근콘크리트구조	192.42㎡ (58.21평)
제시외건물	노산리 201-3	차양	50.0 ㎡(15.13평) 포함
	노산리 201-3	관정	포함
	노산리 201-3	태양광 설비	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2008년2월18일	소유권
2016년7월28일	근저당권	274,800,000원
2017년1월26일	근저당권	320,000,000원
2018년2월26일	근저당권	100,000,000원
2023년9월6일	근저당권	800,000,000원
2023년11월22일	가압류	76,386,552원
2023년11월28일	가압류	274,414,453원
2023년12월1일	가압류	37,969,017원
2023년12월5일	가압류	151,666,712원
2025년2월26일	압류
2025년4월1일	임의경매
2025년4월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월9일	소유권
2016년7월28일	근저당권	274,800,000원
2017년1월26일	근저당권	320,000,000원
2018년2월26일	근저당권	100,000,000원
2023년9월6일	근저당권	800,000,000원
2023년10월19일	압류
2023년11월22일	가압류	76,386,552원
2023년11월28일	가압류	274,414,453원
2023년12월1일	가압류	37,969,017원
2023년12월5일	가압류	151,666,712원
2025년2월26일	압류
2025년4월1일	임의경매
2025년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉥) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉦), 제시외 물건(감정서상 ㉧,㉨) 각 매각 포함. -[목록3] 지상 제시외 구축물인 관정은 허가가 취소된 상태이나 폐공에 대한 공식 기록이 없는 것으로 확인됨. -[목록4]는 등기부상 [목록3] 지상에 소재하나, 기준시점 현재 [목록3, 5] 양 지상에 걸쳐서 소재함(토지대장 참조), 1층의 일부 파손된 상태임. -[목록5] 경계 부근 이동이 용이한 컨테이너 1개동은 매각 제외. -인접한 토지(201-11도)의 대부분을 가드레일 및 펜스 내 마당으로 이용 중임, 77번 국도에서 본건으로의 진입로로 이용 중인 가감속차로는 도로점용허가를 득하여 인접지('201-8도'외 5필) 일부 지상에 설치되었으며 소유권을 취득하는 자는 '도로 점용 권리·의무 승계 신고'를 필해야 함(감정서 및 별첨 25.10.10.자 사실조회 회신참조). -지상, 지하에 소재하는 구축물(상기 제시외 구축물 제외) 및 수목은 토지가격에, 건물에 설치된 다락방과 외부 계단 등은 건 물 가격에 각 포함하여 평가됨. -본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 측량 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.28.[근저당권] 설정

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사건번호 : 2025타경21197 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,944,008원원	178,622,000원원	35%	5.4회회
6개월	602,139,219원원	282,447,400원원	39%	5회회
12개월	558,953,245원원	254,164,923원원	39%	5회회

통영시 근린주택경매> 경남 2억 8076만원 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경21197

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21298	[근린주택] 통영시 무전동 979-1 건물: 55.83평 토지(대지권): 48.40평	315,502,400원 315,502,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경32251	[근린주택] 통영시 여황로 113 건물: 46.05평 토지(대지권): 47.19평	286,202,180원 200,342,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21197	[근린주택] 통영시 광도면 노산리 201-3 건물: 148.17평 토지(대지권): 188.76평	550,510,900원 269,751,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경31609	[근린주택] 통영시 도천동 220-23 건물: 112.18평 토지(대지권): 55.66평	408,534,100원 183,023,000원	재진행 (2회)
	2024-01-29	2022타경22083	[근린주택] 통영시 용남면 화삼리 968-4 건물: 384.44평 토지(대지권): 307.04평	1,291,855,420원 661,430,000원	유찰 (4회)