경북 봉화군 명호면 삼동리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3101만원, 현재 최저입찰가는 2171만원입니다.

봉화군 명호면 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1117-1
물건용도	전
토지면적	2,215.00㎡(670.04평)
건물면적
사건번호	2024타경101905
감정평가액	31,010,000원
최저입찰가	(70%) 21,707,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1442521

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼동리 1117-1	전	2215㎡ (670.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 "명호면 행정복지센터"에서 남동측으로 약 1.4 -1.9Km에 걸쳐 산재하고 있으며 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3) : 북측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호 4) : 북서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호 5) : 북동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호 6) : 북측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 일부가 현황 콘크리트 포장도로입니다.
기호 2) : 지적도상 맹지이나 기호 1) 토지를 경유하여 출입가능합니다.
기호 3) : 북서측으로 폭 약 3미터의 진입로와 접합니다.
기호 4) : 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.
기호 5) : 북동측으로 폭 약 3미터의 농로와 접합니다.
기호 6) : 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호 4,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1,2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외의 비닐하우 스가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1,3) 토지 일부는 현황 "도로 및 진입로"입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월7일	소유권
2020년1월22일	근저당권	84,000,000원
2020년1월22일	지상권
2024년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 현황:묵전.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경101905 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,310,364원원	12,560,714원원	52%	2.9회회
6개월	46,802,100원원	23,079,244원원	52%	2.8회회
12개월	48,616,969원원	22,620,328원원	44%	3.2회회

봉화군 명호면 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1442521

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경100285	[전] 봉화군 봉화읍 내성리 166-4 토지(대지권): 236.86평	200,448,000원 200,448,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100255	[전] 봉화군 소천면 분천리 740 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.42평	3,741,669원 3,741,669원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100121	[전] 봉화군 석포면 석포리 391-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 87.12평	33,120,000원 33,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,786.87평	53,163,000원 37,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	31,010,000원 21,707,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,194.16평	182,403,000원 127,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103444	[전] 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,329.79평	140,672,000원 68,929,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1470	[전] 봉화군 재산면 갈산리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	3,874,500원 1,898,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경102519	[전] 봉화군 법전면 눌산리 406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	9,136,000원 3,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102519	[전] 봉화군 법전면 눌산리 388-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	9,384,000원 3,219,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 37,111,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	10,203,000원 1,200,000원	유찰 (6회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)