대구지방법원 안동지원의 2024타경1654 사건, 4억 40만원짜리 대지 경매물건입니다.

안동 안막동 대지, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상북도 안동시 안막동 14-2
물건용도	대지
토지면적	1,964.00㎡(594.11평)
건물면적
사건번호	2024타경1654
감정평가액	400,403,000원
최저입찰가	(49%) 196,197,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안막동 14-2	대	612㎡ (185.13평)
	안막동 14-12	대	516㎡ (156.09평)
	안막동 14-13	대	285㎡ (86.21평)
	안막동 14-14	대	303㎡ (91.66평)
	안막동 14-6	대	248㎡ (75.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여고" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 , 주택, 체육시설, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 기호2),3),5) 주거나 지, 기호1),4) 주거나지 및 도로임.
4)인접 도로상태 기호1)-3) : 본건 동측 폭 약 6M의 도로와 접함.(기호1) 토지의 일부는 도로에 속함)
기호4) : 폭 약 6M의 도로가 본건 토지 일부에 속함.
기호5) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)-5) 공히 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역 사문화환경보존지역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호1),4) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "대 및 일부 도로"임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2021년8월31일	근저당권	84,000,000원
2021년8월31일	지상권
2021년12월14일	근저당권	168,000,000원
2022년6월27일	근저당권	71,500,000원
2023년11월22일	근저당권	36,000,000원
2023년12월1일	압류
2024년8월5일	압류
2024년10월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,4-일부 현황 도로 감안. 목록5-맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2024타경1654 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.