안동 풍천면 어담리에 위치한 본 전 경매물건은 940만원짜리가 323만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 안동 풍천면 전경매> 경북 618만원 싼 전 ▶ 2024타경103901

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 어담리 1348-2
물건용도	전
토지면적	272.75㎡(82.51평)
건물면적
사건번호	2024타경103901
감정평가액	9,401,250원
최저입찰가	(34%) 3,225,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1442512

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어담리 1348-2	대	48.75㎡ (14.75평) 지분 4분의1 전부
토지	어담리 1348-1	전	224㎡ (67.76평) 지분 4분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 속칭 "조산리마을" 서측 인근에( 기호1,2) 및 금계리 소재 속칭 "국리마을" 남동측 인근(기호3)에 위치하며, 부근일 대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(기호1,3) 및 인근(기호2)까지 소형차량의 진입이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이용중인 나대지이며, 일부 현황 "도로"임.
기호(2): 남동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 전 으로 이용중임.
기호(3): 남측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 답으 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부 를 지나고 있음.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3): 동측으로 폭 약2-2.5미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 일부가 현황 "도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년4월6일	소유권
1993년4월6일	소유권
1993년4월6일	소유권
2022년9월2일	압류
2024년11월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수 제한조건 있음. 목록 1 현황 : 전으로 이용중이며 일부 도로. 목록 2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2024. 11. 4. 경 매개시결정 설정 목록 2 : 2022. 9. 2. 압 류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

사건번호 : 2024타경103901 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,132,933원원	61,356,333원원	58%	2.3회회
6개월	85,716,160원원	51,923,800원원	62%	2회회
12개월	372,291,578원원	152,959,000원원	56%	2.1회회

경북 안동 풍천면 전경매> 경북 618만원 싼 전 ▶ 2024타경103901

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1442512