경남 하동군 적량면 관리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3912만원, 현재 최저입찰가는 2003만원입니다.

[2026.03.23 경매] 경남 하동군 답, 감정가의 51% 부터?

소 재 지	경상남도 하동군 적량면 관리 202-1
물건용도	답
토지면적	1,397.00㎡(422.59평)
건물면적
사건번호	2024타경40211
감정평가액	39,116,000원
최저입찰가	(51%) 20,027,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관리 202-1	답	1397㎡ (422.59평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1, 2) 토지는 경상남도 하동군 적량면 고절리 소재 "안성 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건 기호(3, 4) 토지는 경상남도 하동군 적량면 관리 소재 "율곡 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(1, 2) 토지는 차량 접근이 불가하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
기호(3, 4) 토지는 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형 급경사지이며, 임야로 이용중임.
기호(2) 토지는 부정형 완경사지이며, 전으로 이용중임.
기호(3, 4) 토지는 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 지적도상 맹지임.
기호(2) 토지는 지적도상 남서측으로 소폭의 도로가 접함.
기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 연결된 진입로가 소재함.
기호(4) 토지는 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호(3, 4) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월6일	소유권
2024년12월6일	소유권
2024년12월6일	소유권
2024년12월6일	소유권
1991년10월30일	가압류
2024년12월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -인접필지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 위치 확인은 측량요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991.10.30.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경40211 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,404,000원원	39,850,000원원	33%	5회회
6개월	120,404,000원원	39,850,000원원	33%	5회회
12개월	71,975,500원원	31,725,000원원	67%	2.5회회

[2026.03.23 경매] 경남 하동군 답, 감정가의 51% 부터?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr