감정 5억 4162만원 → 최저 3억 7913만원! 경남 밀양시 삼랑진읍 검세리 답 경매를 소개합니다.

[답경매] 밀양시 삼랑진읍 경매물건 조회 : 2024타경12663

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4
물건용도	답
토지면적	2,124.00㎡(642.51평)
건물면적
사건번호	2024타경12663
감정평가액	541,620,000원
최저입찰가	(70%) 379,134,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검세리 445-4	답	2124㎡ (642.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리에 소재하는 "큰금세마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지대(미성숙 공장지대)로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 평탄하나 북측 인접도로보다 약 0.5미터 높으며, 답(현재 성토되어 있는 상태)임.
4)인접 도로상태 북측으로 약 5.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2022년7월20일	근저당권	552,000,000원
2024년7월15일	가압류	301,769,261원
2024년7월24일	가압류	892,000,000원
2024년8월8일	가압류	105,490,000원
2024년8월14일	가압류	1,041,195,557원
2024년10월4일	임의경매
2024년10월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 답이나 준공업지역으로 2024.11.5.자 삼랑진읍사무소 사실조회회신에 따라 농지취득자격증명원은 불요함. 현재 성토되어 있는 상태임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 공부상 답이며 현황은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역.

사건번호 : 2024타경12663 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,284,397원원	63,947,032원원	39%	3.9회회
6개월	156,414,248원원	60,464,501원원	38%	4.3회회
12개월	200,075,269원원	77,326,761원원	39%	4.5회회

[답경매] 밀양시 삼랑진읍 경매물건 조회 : 2024타경12663

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com