이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 5280만원입니다.

경남 임야경매 | 밀양 삼랑진읍 행곡리 임야 0차 물건정리

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산95-3
물건용도	임야
토지면적	3,300.00㎡(998.25평)
건물면적
사건번호	2024타경1083
감정평가액	52,800,000원
최저입찰가	(100%) 52,800,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행곡리 산95-3	임야	3300㎡ (998.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 "송천마을" 서측 근거리에 위치하고 있으며 , 주변은 전원주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림상태이며, 과 거 항공도상 일부 지상에 제시외분묘 수 기가 소재하는 것으로 보이고, 남측 상단부 일부에 육안 확인이 가능한 연고 미상의 제시외분묘 1기가 소재하고 있으며, 마을주변 산림지대의 특성상 육안 확인이 어려운 고묘(묵은 묘) 등이 추가로 소재할 수 있는 바 경매 입찰시 참고 하시기 바람.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월28일	소유권
2019년4월10일	근저당권	50,000,000원
2024년4월26일	근저당권	70,000,000원
2024년6월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과거 항공도상 일부 지상에 제시외분묘 수 기가 소재하는 것으로 보이고, 남측 상단부 일부에 육안 확인이 가능한 연고 미상 의 제시외분묘 1기가 소재하고 있으며, 마을주변 산림지대의 특성상 육안 확인이 어려운 고묘(묵은 묘) 등이 추가로 소재할 수 있음. 최저매각가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼랑진읍 행곡리 산95-3 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2024타경1083 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,346,586원원	81,721,543원원	35%	5회회
6개월	153,239,864원원	56,383,311원원	36%	5.3회회
12개월	113,893,742원원	41,133,498원원	35%	5.7회회

경남 임야경매 | 밀양 삼랑진읍 행곡리 임야 0차 물건정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr