포항 북구 청하면에 위치한 본 답 경매물건은 9764만원짜리가 4784만원까지 떨어진 상태입니다.

[답경매] 포항 북구 경매물건 조회 : 2024타경4736

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 필화리 590
물건용도	답
토지면적	849.00㎡(256.82평)
건물면적
사건번호	2024타경4736
감정평가액	97,635,000원
최저입찰가	(49%) 47,840,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	필화리 590	답	849㎡ (256.82평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 소재 ‘청하행정복지센타’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 외곽의 농경지, 농업용시설, 일부 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 삼각형인 "답"으로 소나무 등의 수목이 식재되어 생장하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북측으로 구거를 사이에 두고 2차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 농림지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 중소경목인 소나무와 일부 활잡목이 식재되어 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월1일	소유권
2021년6월15일	근저당권	480,000,000원
2021년6월15일	지상권
2024년12월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금몰수). 토지지상에 중소경목인 소나무와 일부 활잡목이 식재되어 있음. 수목포함 평 가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 자연상태로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경4736 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,699,740원원	94,646,402원원	43%	3.1회회
6개월	171,842,340원원	75,781,564원원	46%	2.9회회
12개월	164,573,071원원	74,047,597원원	46%	3회회

[답경매] 포항 북구 경매물건 조회 : 2024타경4736

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3931	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	25,914,000원 25,914,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경3931	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,340.98평	165,852,000원 165,852,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경412	[답] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 49.91평	78,756,400원 78,756,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경3776	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	60,085,000원 60,085,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경3402	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 199.65평	739,200,000원 517,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3402	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 199.65평	752,400,000원 526,680,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.73평	40,782,000원 28,547,000원	유찰 (0회)
	2026-01-26	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.53평	38,313,000원 26,819,000원	유찰 (0회)
	2026-01-26	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.20평	93,586,000원 93,586,000원	재진행 (1회)
	2026-01-26	2025타경3846	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	202,658,000원 141,860,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경3836	[답] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,312.85평	468,720,000원 328,104,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경397	[답] 포항시 북구 죽장면 상옥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	27,526,400원 19,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3771	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	276,377,000원 193,463,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 955.90평	420,280,000원 205,937,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	20,196,000원 9,895,000원	유찰 (2회)