2024타경27972 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

전북 임야경매 | 군산 성산면 성덕리 임야 경매 알아봤습니다

소 재 지	전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 산178-4
물건용도	임야
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2024타경27972
감정평가액	2,706,000원
최저입찰가	(70%) 1,894,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성덕리 산178-4	임야	66㎡ (19.97평) 지분 1798분의 66 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 소재 “요동마을” 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 음식점 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 강변로, 금강로 등 간선 도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남하향의 완경사를 이루는 사다리형 토지로서, 자연림상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측 인접지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월17일	소유권
2014년2월7일	소유권
2020년7월27일	소유권
2014년1월9일	소유권
2014년2월7일	소유권
2014년1월13일	소유권
2014년1월16일	소유권
2014년1월9일	소유권
2016년7월20일	소유권
2014년4월10일	소유권
2014년2월4일	소유권
2014년2월4일	소유권
2014년1월17일	소유권
2014년2월13일	소유권
2021년1월11일	소유권
2014년1월21일	소유권
2014년1월21일	소유권
2014년1월27일	소유권
2014년1월15일	소유권
2014년2월20일	소유권
2014년2월4일	소유권
2018년12월13일	소유권
2014년3월10일	소유권
2024년12월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함 3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록 토지는 지목 그대로 대부분이 `임야` 상태로 보이고, 외관상 토지상에 분묘나 시설물등은 발견하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경27972 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,357,370원원	197,068,500원원	48%	2.5회회
6개월	162,547,196원원	79,765,016원원	40%	3.3회회
12개월	254,924,863원원	104,725,010원원	49%	3.1회회

전북 임야경매 | 군산 성산면 성덕리 임야 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경21097	[임야] 군산시 옥도면 신시도리 산5-113 토지(대지권): 3,750.09평	1,090,328,400원 1,090,328,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경27972	[임야] 군산시 성산면 성덕리 산178-4 토지(대지권): 19.97평	2,706,000원 1,894,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산48-8 토지(대지권): 1,052.10평	523,991,000원 256,755,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산46 토지(대지권): 539.96평	253,470,000원 124,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경158	[임야] 군산시 옥도면 대장도리 31-2 토지(대지권): 474.93평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경25211	[임야] 군산시 옥구읍 오곡리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.96평	22,808,295원 5,190,000원	유찰 (4회)