경기 광주 회덕동 193에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 46억 2634만원, 현재 최저입찰가는 32억 3844만원입니다.

[사건번호 2024타경67448] 경기 광주시 회덕동 창고경매 / 1회 유찰 /건물 415.4평, 토지 960.4평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 회덕동 193
물건용도	창고
토지면적	3,175.00㎡(960.44평)
건물면적	1,373.10㎡(415.36평)
사건번호	2024타경67448
감정평가액	4,626,340,000원
최저입찰가	(70%) 3,238,438,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회덕동 193	창고용지	3175㎡ (960.44평)
건물	회덕동 193 1호동호	1층 창고시설 일반철골구조	498㎡ (150.65평)
	회덕동 193 2호동호	1층 창고시설 일반철골구조	498㎡ (150.65평)
	회덕동 193 3호동호	1층 창고시설 일반철골구조	270㎡ (81.68평)
제시외건물	회덕동 193	화장실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	회덕동 193	화장실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	회덕동 193	창고	90 ㎡(27.23평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 광주시 회덕동, 회덕1동마을회관 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 창고시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼성된 근교주거지대임.
[교통상황] 인근지역 주요도로인 338번 지방도까지 1킬로미터 거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 조성된 부정형 평지로서 창고시설 부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 북서측면이 폭 4-5미터 도로와 접하여 통행 및 자동차접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 부합물 또는 종물 성격의 제시외 건물 3개동이 소재함(지적 및 건물개황도 ㄱ, ㄴ, ㄷ).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 벽체 : 샌드위치판넬이음, 바닥 : 콘크리트마감, 창호 : 샛시창호 등임.
[이용상태] 창고시설임.
[설비내역] 전기설비 등 4)부합물 및 종물 부합물 또는 종물 성격의 제시외 건물 3개동이 소재함(지적 및 건물개황도 ㄱ, ㄴ, ㄷ)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월18일	소유권
2024년10월10일	강제경매
2025년9월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월18일	소유권
2024년10월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 컨테이너는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 3개동 건물에 1호동은 (주)진산코퍼레리션(대표 도종봉), 2호동은 광성로지텍(대표

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경67448 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[사건번호 2024타경67448] 경기 광주시 회덕동 창고경매 / 1회 유찰 /건물 415.4평, 토지 960.4평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경69703	[창고] 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11 건물: 119.79평 토지(대지권): 803.74평	2,118,943,000원 2,118,943,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경67448	[창고] 광주시 회덕동 193 건물: 415.36평 토지(대지권): 960.44평	4,626,340,000원 3,238,438,000원	유찰 (1회)