이번에 소개할 경매물건은 경기 안성에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 5억 8489만원입니다.

[추천 경매물건] 경기 안성 주택, 8억 3555만원 / 2024타경54905

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 당왕동 353
물건용도	주택
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적	320.64㎡(96.99평)
사건번호	2024타경54905
감정평가액	835,552,060원
최저입찰가	(70%) 584,886,440원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당왕동 353	대	784㎡ (237.16평)
	당왕동 353-2	도로	27㎡ (8.17평)
	당왕동 353-3	도로	6㎡ (1.82평)
	당왕동 353-4	도로	3㎡ (0.91평)
건물	당왕동 353	1층 주택 철근콘크리트구조	136㎡ (41.14평)
	당왕동 353	2층 주택 철근콘크리트구조	112.89㎡ (34.15평)
	당왕동 353	지1층 주차장 철근콘크리트구조	55.25㎡ (16.71평)
제시외건물	당왕동 353	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	당왕동 353	계단	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	당왕동 353	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 당왕동 소재 "농어촌공사 안성지사" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(2)-(4) : 공히 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(2)-(4) : 본건 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 상대보호구역＜학교보건법＞, 중점경관관리구역 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2)-(3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 상대보호구역＜학교보건법＞, 중점경관관리구역임.
기호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 상대보호구역＜학교보건법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 지하1층 지상 2층 건물로.
외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1,2층 : 단독주택으로 이용중임.
지1층 : 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 지1층은 현황 1층임. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년12월20일	근저당권	320,000,000원
2010년7월9일	소유권
2010년7월9일	소유권
2018년8월27일	근저당권	348,000,000원
2022년3월16일	근저당권	200,000,000원
2023년12월20일	근저당권	220,000,000원
2023년12월20일	근저당권	40,000,000원
2023년12월20일	근저당권	30,000,000원
2024년11월12일	임의경매
2024년11월18일	가압류	10,579,433원
2024년12월12일	압류
2024년12월18일	가압류	97,000,000원
2024년12월31일	가압류	300,000,000원
2025년1월6일	가압류	52,436,883원
2025년2월26일	가압류	20,262,162원
2025년5월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년12월20일	근저당권	220,000,000원
2017년5월25일	소유권
2017년5월25일	소유권
2018년8월27일	근저당권	348,000,000원
2022년3월16일	근저당권	200,000,000원
2023년12월20일	근저당권	320,000,000원
2023년12월20일	근저당권	40,000,000원
2023년12월20일	근저당권	30,000,000원
2024년11월12일	임의경매
2024년11월18일	가압류	10,579,433원
2024년12월12일	압류
2024년12월31일	가압류	300,000,000원
2025년1월6일	가압류	52,436,883원
2025년2월26일	가압류	20,262,162원
2025년5월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건(창고 약 3㎡, 계단 약 13.5㎡, 태양광설비 1식)포함 2. 지1층은 현황 1층임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 목록2. 단독주택의 부지로 이용 중이며, 목록2.는 지1층은 주차장과 대문으로, 위에 태양광 패널이 설치되어 있고, 건물 좌측 후면에 제시외 부속시설이 설치되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(141,650,340원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경637,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경54905 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	683,262,105원원	503,150,000원원	73%	1.5회회
6개월	474,267,377원원	349,594,333원원	72%	1.3회회
12개월	474,267,377원원	349,594,333원원	72%	1.3회회

[추천 경매물건] 경기 안성 주택, 8억 3555만원 / 2024타경54905

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경650	[주택] 안성시 가현동 44-2 [임차권등기] 건물: 46.43평 토지(대지권): 56.27평	218,142,960원 218,142,960원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경53513	[주택]경기도 안성시 봉남동 324-8 건물: 40.48평 토지(대지권): 27.83평	198,372,300원 138,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경57195	[주택] 안성시 삼죽면 내장리 5-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.03평 토지(대지권): 504.27평	418,425,700원 292,897,990원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54202	[주택] 안성시 연지동 46 건물: 9.67평 토지(대지권): 16.36평	94,784,720원 66,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경189	[주택] 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 건물: 53.37평 토지(대지권): 241.09평	624,976,600원 437,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경54905	[주택] 안성시 당왕동 353 건물: 96.99평 토지(대지권): 248.05평	835,552,060원 584,886,440원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경51210	[주택] 안성시 금광면 사흥리 1281 건물: 86.86평 토지(대지권): 104.82평	385,847,700원 132,345,761원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경53506	[주택] 안성시 현수동 183-6 건물: 28.78평 토지(대지권): 30.25평	115,117,700원 39,485,000원	유찰 (3회)