감정 21억 3993만원 → 최저 7억 3400만원! 경기 안성시 서운면 전 경매를 소개합니다.

경기 안성 서운면 현매리 전 경매 (최저입찰가: 7억 3400만원)

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 서운면 현매리 133-3
물건용도	전
토지면적	5,549.00㎡(1,678.57평)
건물면적
사건번호	2024타경2904
감정평가액	2,139,928,000원
최저입찰가	(34%) 733,995,300원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현매리 133-3	전	4960㎡ (1,500.40평)
	현매리 177-9	전	34㎡ (10.29평) 지분 179분의 34 전부
	현매리 177-10	전	66㎡ (19.97평) 지분 351분의 66 전부
	현매리 132-5	전	39㎡ (11.80평) 지분 208분의 39 전부
	현매리 133-5	전	450㎡ (136.13평) 지분 2522분의 450 전부

[위치/주위환경] 경기도 안성시 서운면 현매리 소재 "현매초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 인근 일대는 공장, 농경지, 농가촌락, 야산 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통수준 임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 건축허가를 득한 후 형질변경중인 잡종지 상태임.
기호(2,3,5): 부정형의 토지로서 전기타 상태임.
기호(4): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지 이며, 포장도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 기호(4)토지를 이용한 폭2-3미터 정도의 포장도로, 북서측으로 기호(5)
토지 일부를 이용한 단지 내부도로부지(비포장)를 이용하여 접근 가능함.
기호(2): 북측으로 폭2-3미터 정도의 지적상도로에 접하나 현황 폐도된 것으로 조사됨.
기호(3): 남측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(4): 본건이 폭2-3미터 정도의 포장도로로서 인접한 도로와 연계되어 있음.
기호(5): 지적상 맹지이나 북서측으로 인접한 구거복개로를 통해 폭4-6미터 정도의 포장 도로에 접근 가능하며, 남측 일부가 폭2-3미터 정도의 지적상도로(현황 폐도)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(서운03, 혼합형) [이하공란], 가축사육제한구역(일부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞(기호(2,3)) ,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))＜학교보건법＞ (기호(2,3))[이하공란] 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 공히 "전"이나 현황 기호(1)토지는 "잡종지(공장허가득)", 기호 (4)토지는 "도로"로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월6일	소유권
2018년9월6일	근저당권	960,000,000원
2020년6월4일	가압류	191,600,000원
2022년7월15일	압류
2023년1월12일	압류
2023년1월12일	압류
2024년6월21일	가압류	326,676,000원
2024년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 다만 목록5토지 지상에 소재하는 컨테이너 박스 3개 및 대형물통은 평가 및 매각에서 제외함 2.목록 2,3,4,5는 지분매각임(공유자우선매수권 없음) 3.목록1 토지 지상에 콘크리트 건물기초공사부분이 소재하고 있어 이를 고려하여 평가함 4.목록1 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지(공장허가득)'이고, 목록4는 '도로'로 이용중임 5.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 6.현황조사서에 의하면 632,296,163원의 유치권신고서(2024. 8. 22.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 지목이 `전`이나 공장 등 부지 조성공사 후 콘크리트 기초공사가 되어 있는 3곳이 있으며, 건축자재 등이 적치되어 있고 잡풀이 무성한 상태임. * 목록2.는 지목이 `전`으로 본건외 토지들과 함께 들깨가 경작되고 있음. * 목록3.은 지목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경2904 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,546,373원원	209,613,945원원	62%	1.8회회
6개월	241,394,517원원	172,771,864원원	73%	1.9회회
12개월	292,780,674원원	202,252,355원원	73%	1.7회회

경기 안성 서운면 현매리 전 경매 (최저입찰가: 7억 3400만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr