이번에 소개할 경매물건은 서울시 강동구에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 12억 7796만원입니다.

강동구 천호동 15억 9745만원 상가경매로 3억 1949만원 저렴하게

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 413-3
물건용도	상가
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적	44.07㎡(13.33평)
사건번호	2024타경64694
감정평가액	1,597,447,830원
최저입찰가	(80%) 1,277,958,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천호동 413-3	대	50㎡ (15.13평)
건물	천호동 413-3	1층 근린생활시설 목조	44.07㎡ (13.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "천호역" 북동측 인근에 소재하는 토지로, 주변환경은 상업시설, 업무시설, 백화점 등이 혼재하는 상업지대로 제반 상업환경 여건은 양호한 편임.
[교통상황] 인근에 지하철5호선 및 8호선이 교차하는 "천호역"이 소재하고 인근 간선도로(천호대로) 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호하며, 중로에 접하여 본건까지 제반 차량 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 영업용건물 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 12-15m 정도의 아스팔트 포장도로(일방통행도로) 및 인도에 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감으로 되어있는 바(후첨 사진용지 참조), 이는 건물이 노후되어(1963.04.05. 사용승인) 보강공사를 한 것으로 건물의 동일성이 인정되는 것으로 판단되어 공부 및 보강공사 현황, 경제적 잔존내용년수 등을 종합참작하여 감정평가액을 산정하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조 이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감으로 보강되어 있음.
[이용상태] 영업용점포로 이용중임.
[설비내역] 전기, 상수도, 도시가스가 인입되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조 이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감으로 보강되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월23일	소유권
2016년9월22일	근저당권	840,000,000원
2024년5월10일	가압류	105,322,581원
2024년11월4일	가압류	15,498,120원
2024년12월3일	강제경매
2025년1월24일	강제경매
2025년4월22일	압류
2025년4월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월23일	소유권
2016년9월22일	근저당권	840,000,000원
2024년5월10일	가압류	105,322,581원
2024년11월4일	가압류	15,498,120원
2024년12월3일	강제경매
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 감정평가서에 따르면, '건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감'으로 기재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(125,187,624원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경50746,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경64694 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강동구 천호동 15억 9745만원 상가경매로 3억 1949만원 저렴하게

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경64694	[일반상가] 강동구 천호동 413-3 건물: 13.33평 토지(대지권): 15.13평	1,597,447,830원 1,277,958,000원	유찰 (1회)