감정 3억 3300만원 → 최저 1억 7050만원! 서울시 강동구 둔촌동 한울둔촌베아체 경매를 소개합니다.

강동구 둔촌동 한울둔촌베아체 3억 3300만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 5층501호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.20㎡(2.78평)
건물면적	27.95㎡(8.45평)
사건번호	2024타경61237
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(51%) 170,496,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔촌동 435-1	411.3분의 9.2	9.2㎡ (2.78평)
건물	둔촌동 435-1	5 철근콘크리트구조	27.95㎡ (8.45평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하는 한울둔촌베 아체 제5층 제501호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시 설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "둔촌동역" 및 "길동역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.07.20)
외벽 : 타일붙임, 외장 석재붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피 스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 남측 방향으로 노폭 약 10m 내외 및 동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 둔촌동 435-1 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합 ), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
기호(2) 둔촌동 435 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합 ), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2021년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월11일	임차권설정	325,000,000원
2024년9월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 8. 11. 접수 제119845호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경61237 (서울동부지방법원)

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