1회 유찰된 서울시 강동구 성내동 519-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

사건번호 2024타경60821 경매사건 분석 / 성내동 상가건물 (건물 230.0평)

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

소 재 지	서울특별시 강동구 성내동 519-1
물건용도	상가건물
토지면적	290.70㎡(87.94평)
건물면적	760.36㎡(230.01평)
사건번호	2024타경60821
감정평가액	5,836,245,000원
최저입찰가	(80%) 4,668,996,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내동 519-1	대	290.7㎡ (87.94평)
건물	성내동 519-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	21.84㎡ (6.61평)
	성내동 519-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	143.64㎡ (43.45평)
	성내동 519-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트조,경사지붕	143.64㎡ (43.45평)
	성내동 519-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	143.64㎡ (43.45평)
	성내동 519-1	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	127.66㎡ (38.62평)
	성내동 519-1	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	179.94㎡ (54.43평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내초등학교" 북측 인근에 소재하는 부동산(토지 및 건물) -"루멘파이낸스빌딩"으로 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 기타 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며 안근에 시내버스정류장과 지하철5호선 "강동역"이 있어 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사댜리유형의 평지로 업무용빌딩의 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약15미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)
가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전 제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 지하1층, 지상5층의 제1,2종 근린생활시설로 철근콘크리구조, 평스라브,경사지붕이며 1987.12.26 사용승인되었음.
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 내벽 : 인테리어마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 업무용 사무실로 이용(지하1층, 지상1-3층 공실)되고 있으며 관리상태 보통임.
[설비내역] 급배수설비, 위생시설, 시스템냉,난방시설, 화재경보시설, 주차장시설등임.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2023년9월1일	근저당권	4,800,000,000원
2023년12월20일	근저당권	650,000,000원
2024년8월7일	근저당권	2,730,000,000원
2024년8월9일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월14일	가압류	2,000,000,000원
2024년9월6일	임의경매
2024년9월13일	가압류	100,000,000원
2024년12월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2023년9월1일	근저당권	4,800,000,000원
2023년12월20일	근저당권	650,000,000원
2024년8월7일	근저당권	2,730,000,000원
2024년8월9일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월14일	가압류	2,000,000,000원
2024년9월6일	임의경매
2024년9월13일	가압류	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,836,245,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,833,442,623원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경60821 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,750,000원원	130,374,784원원	61%	5.5회회
6개월	201,642,857원원	122,271,305원원	64%	4.3회회
12개월	227,722,222원원	155,988,793원원	69%	3.6회회

사건번호 2024타경60821 경매사건 분석 / 성내동 상가건물 (건물 230.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경60821	[근린시설] 강동구 성내동 519-1 건물: 230.01평 토지(대지권): 87.94평	5,836,245,000원 4,668,996,000원	유찰 (1회)