이번에 소개할 경매물건은 서울시 성동구에 위치한 장안모터프라자입니다. 최저입찰가는 9억 2800만원입니다.

서울시 성동구 경매추천 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 76.9평)

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

소 재 지	서울특별시 성동구 자동차시장1길 94-47, 1층103호 (용답동,장안모터프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	58.44㎡(17.68평)
건물면적	254.30㎡(76.93평)
사건번호	2024타경57955
감정평가액	1,160,000,000원
최저입찰가	(80%) 928,000,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용답동 238-4	2903.8분의 58.44	58.44㎡ (17.68평)
건물	용답동 238-4	1 철골철근콘크리트조	254.3㎡ (76.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 장안평중고차시장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "장한평역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층건으로, 2003.05.16.사용승인 되었으며, 외벽 : 복합패널 마감 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르위 수성페인팅 등 [이용상태] 본건은 자동차관련시설(매매장)으로 전시장 부분과 사무실 부분으로 구분되어 있으며, 전시장부분은 내부벽체 없이 기둥 및 사용표지((주)오토준)를 통해 위치를 확인하였으며, 사무실부분은 건물번호표지(103호)가 부착되어 있고 인접호(102호)와 경계구분 없이 일체로 이용중임.
[설비내역] 공용 화장실 및 엘리베이터 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 각각 소로에 접함.
[토지이용계획] 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2020년1월17일	근저당권	780,000,000원
2021년7월1일	근저당권	500,000,000원
2024년7월1일	임의경매
2024년7월10일	가압류	140,641,322원
2024년7월15일	가압류	14,415,024원
2024년8월7일	가압류	25,856,407원
2025년4월9일	압류
2025년4월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 본건은 자동차관련시설(매매장)로 전시장부분과 사무실부분으로 구분되어 있고, 전시장부분은 내부벽체없 이 기둥 및 사용표지{(주)오토준}를 통해 위치를 확인하였고, 사무실부분은 건물번호표지(103호)가 부착되어 있고 인접호(102 호)와 경계구분 없이 일체로 이용중이라고 기재됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 101호~103호는 1층 좌측에 일렬로 배치되어 있으며, 현장에서 만난 101호 근무자에 의하면 103호는 가장 뒤쪽 공간이라고 함(해당 공간 바깥쪽 출입구 위에 엘모터스라는 동그란 표식이 부착되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경57955 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,000,000원원	341,348,000원원	111%	0회회
6개월	308,000,000원원	341,348,000원원	111%	0회회
12개월	174,000,000원원	183,479,000원원	87%	1회회

서울시 성동구 경매추천 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 76.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경57955	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 238-4 장안모터프라자 건물: 76.93평 토지(대지권): 17.68평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57214	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 228-1 건물: 2.10평 토지(대지권): 0.69평	20,000,000원 16,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3040	[근린상가]서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 건물: 7.26평 토지(대지권): 1.88평	439,000,000원 351,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3040	[근린상가]서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 건물: 7.26평 토지(대지권): 1.88평	439,000,000원 351,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경1129	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 건물: 74.79평 토지(대지권): 17.68평	1,010,000,000원 517,120,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경1129	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 건물: 76.68평 토지(대지권): 18.12평	1,040,000,000원 532,480,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경55010	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 건물: 151.47평 토지(대지권): 35.80평	2,060,000,000원 843,776,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2022타경55146	[근린상가] 성동구 용답동 236-10 지하1층 건물: 240.23평 토지(대지권): 59.31평	1,614,000,000원 661,094,000원	유찰 (4회)