성동구 15에 위치한 대림강변타운 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

성동구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경63042 경매 핵심정리

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

소 재 지	서울특별시 성동구 고산자로 160, 107동 7층 701호 (응봉동,대림강변타운)
물건용도	아파트
토지면적	44.05㎡(13.32평)
건물면적	114.88㎡(34.75평)
사건번호	2024타경63042
감정평가액	1,940,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,940,000,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1442119

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응봉동 15	37667.4분의 44.049	44.049㎡ (13.32평)
건물	응봉동 15	1 철근콘크리트벽식구조	114.88㎡ (34.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 응봉동 소재 "응봉역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트단지이며,일부 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 까지 제반차량 접근 용이하고 인근에 경의중앙선 응봉역이 있고, 인근 고산자로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통환경은 무난시 됨 [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스트위 금속기와지붕 23층 건물 내 제7층 701호(사용승인: 2001.10.26)로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 일부 타일 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등 임 [이용상태] 아파트(방3, 주방 및 식당, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 개별도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 고산자로, 고산자로2길, 고산자로4길과 접하고 있으며, 단지 남측에 정문이 있고 북동측에 후문이 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합)
교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월24일	소유권
2014년3월12일	근저당권	480,000,000원
2016년11월11일	근저당권	84,000,000원
2021년12월10일	근저당권	997,200,000원
2024년8월27일	가압류	32,694,220원
2024년9월30일	가압류	5,392,610원
2024년10월23일	임의경매
2024년12월30일	가압류	65,493,055원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,940,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 349,851,707원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 도시가스. 방3.

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사건번호 : 2024타경63042 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,065,458,333원원	1,183,192,833원원	108%	0.2회회
6개월	1,145,289,474원원	1,256,792,725원원	107%	0.3회회
12개월	1,239,596,250원원	1,296,763,411원원	103%	0.6회회

성동구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경63042 경매 핵심정리

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1442119

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경50997	[아파트] 성동구 금호동1가 128-4 푸른마을8차아파트 건물: 27.16평 토지(대지권): 11.50평	699,000,000원 699,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경1808	[아파트]서울특별시 성동구 송정동 104 서울숲 아이파크 건물: 25.67평 토지(대지권): 14.35평	1,130,000,000원 904,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경62926	[아파트]서울특별시 성동구 행당동 364 행당브라운스톤 건물: 34.71평 토지(대지권): 20.05평	1,594,000,000원 1,275,200,000원	유찰 (1회)