감정가 5억 7000만원, 1회 유찰된 서울시 송파구 문정동 문정역2차에스케이브이원의 최저입찰가는 4억 5600만원입니다.

서울시 송파구 문정동 651-11 지식산업센터 경매 물건 ★2024타경3217

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

소 재 지	서울특별시 송파구 법원로8길 8, 7층 708호 (문정동,문정역2차에스케이브이원)
물건용도	지식산업센터
토지면적	6.89㎡(2.08평)
건물면적	34.20㎡(10.35평)
사건번호	2024타경3217
감정평가액	570,000,000원
최저입찰가	(80%) 456,000,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 651-11	3134.4분의 6.89	6.89㎡ (2.08평)
건물	문정동 651-11	7 철근콘크리트구조	34.20㎡ (10.35평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 동측 인근에 위치하며 부근은 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설, 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(8호선) 문정역이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 2024.03.20.일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물 내 7층 708호 및 709호로서, 외벽 : 인조대리석 및 강화 유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 내부인테리어 치장 마감 등, 창호 : 칼라샷시 및 유리 등임.
[이용상태] 본건 기호 1(708호) 및 기호 2(709호)는 공부상 각각 호수 별로 구분된 공장(지식산업센터)이나, 기준시점 현재 현황은 이용 편의상 본건(708호, 709호)을 포함 인접호수(706호, 707호, 710호, 711호)와 일괄하여 호수별로 각각 내부구분경계벽 없이 6개 호수 전체를 1개의 사무실로 내부구조 일부를 변경하여 ㈜세미원푸드 사무실로 이용 중이므로, 본건 2개 호수(708호, 709호)는 1개의 사무실 일부분(중간부분)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 천정부착시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 토지로서 인접토지 및 도로와 대체로 등고 평탄하며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 13미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호"1" : 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역(2020-11-12)＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호"2" : 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역(2020-11-12)＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 기호 1(708호) 와 기호 2(709호)는 공부상 각각 호수별로 구분된 공장(지식산업센터)이나, 기준시점 현재 현황은 이용편의상 본건(708호, 709호)을 포함, 인접 호수(706호, 707호, 710호, 711호)와 일괄하여 호수별로 각각 내부 구분경계벽 없이 6개 호수 전체를 1개의 사무실로 이용 중이므로 본건 2개 호수(708호, 709호)는 일괄하여 1개 사무실 중 일부분(중간 부분)으로 이용되고 있음. [참고사항] 본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월18일	소유권
2024년6월18일	근저당권	520,800,000원
2024년11월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터). 내부구분경계벽 없이 1개의 사무실 일부분(중간부분)으로 이용중임. 집합건축물대장과 건축물현황도에 의 하여 원상복원 가능성은 있음. 구분건물의 위치와 면적 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요해 보임(자세한 사항은 감정서 및 부동산현황재조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 집합건물법 제1조의2 요건 구비 여부에 대하여는 건축물대장 상 용도가 공장이라 판매시설이나 운송시설에 해당하지 아니하여 위 적용이 안 되는 것으로 보임 2. 구조상 독립성과 관련하여 본 빌딩 관리사무소 팀장에 의하면 2024년 구분건물로 되는 당시에는 경계벽이 이미 설치되어 있었다고 하였고, 현장 방

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경3217 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,000,000원원	232,100,000원원	73%	2회회
6개월	320,000,000원원	232,100,000원원	73%	2회회
12개월	705,500,000원원	550,050,000원원	76%	2회회

서울시 송파구 문정동 651-11 지식산업센터 경매 물건 ★2024타경3217

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3217	[아파트형공장]서울특별시 송파구 문정동 651-11 문정역2차에스케이브이원 건물: 10.35평 토지(대지권): 2.08평	570,000,000원 456,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3217	[아파트형공장]서울특별시 송파구 문정동 651-11 문정역2차에스케이브이원 건물: 10.35평 토지(대지권): 2.08평	570,000,000원 456,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경1488	[아파트형공장]서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 [대지권미등기] 건물: 21.93평	927,000,000원 741,600,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2024타경1488	[아파트형공장]서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 [대지권미등기] 건물: 20.09평	849,000,000원 679,200,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2024타경1488	[아파트형공장]서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 [대지권미등기] 건물: 20.09평	849,000,000원 679,200,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2024타경59401	[아파트형공장]서울특별시 송파구 문정동 644-2 문정현대지식산업센터1-2 건물: 30.75평 토지(대지권): 6.46평	1,200,000,000원 768,000,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경2221	[아파트형공장]서울특별시 송파구 문정동 644 문정현대지식산업센터1-1 건물: 29.40평 토지(대지권): 6.11평	1,510,000,000원 966,400,000원	재진행 (2회)