구로구 개봉동 272-4에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 3400만원짜리가 2억 6720만원까지 떨어진 상태입니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 구로구 경매도전해 봅시다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 272-4 더웰 제5층 제503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.73㎡(7.18평)
건물면적	28.24㎡(8.54평)
사건번호	2025타경8995
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(80%) 267,200,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 272-4	407분의 23.7252	23.7252㎡ (7.18평)
건물	개봉동 272-4	철근콘크리트구조	28.24㎡ (8.54평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월19일	소유권
2022년8월19일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	압류
2023년10월30일	임차권설정	349,000,000원
2025년3월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김정선의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24. 압류 설정

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사건번호 : 2025타경8995 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,692,308원원	247,121,700원원	86%	1.2회회
6개월	277,458,333원원	237,604,254원원	86%	1.3회회
12개월	272,560,000원원	234,300,084원원	86%	1.2회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 구로구 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경9973	[다세대] 구로구 오류동 217-80 우덕맨션 건물: 17.76평 토지(대지권): 10.51평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10385	[다세대] 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 [임차권등기] 건물: 13.32평 토지(대지권): 8.13평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10345	[다세대] 구로구 궁동 292 로제트힐 [임차권등기,별도등기] 건물: 12.72평 토지(대지권): 11.42평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10243	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 10.81평 토지(대지권): 7.15평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10867	[다세대] 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 [임차권등기] 건물: 14.56평 토지(대지권): 9.93평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10593	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 10.71평 토지(대지권): 7.08평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10557	[다세대] 구로구 궁동 292 로제트힐 [임차권등기,별도등기] 건물: 12.72평 토지(대지권): 11.42평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10507	[다세대] 구로구 오류동 81-25 민영 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.70평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10228	[다세대] 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 [임차권등기] 건물: 11.24평 토지(대지권): 7.61평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경9981	[다세대] 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 7.33평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10153	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 7.04평 토지(대지권): 4.66평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경147417	[다세대]서울특별시 구로구 구로동 317-140 행복드림빌라 건물: 10.39평 토지(대지권): 6.55평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경567	[다세대] 구로구 구로동 487-9 명가싱글하우스 건물: 8.94평 토지(대지권): 5.75평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8947	[다세대] 구로구 구로동 88-17 비체빌 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.69평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경10245	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 8.00평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)