이번에 소개할 경매물건은 전남 나주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 388만원입니다.

나주 세지면 59.9평 전 경매 (최저입찰가: 388만원)

소 재 지	전라남도 나주시 세지면 성산리 261-7
물건용도	전
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2024타경88502
감정평가액	5,544,000원
최저입찰가	(70%) 3,881,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 261-7	전	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 세지면 성산리 소재 "덕산마을" 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대, 마을주변 경지정리지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 일련번호(1, 3)은 본건 인근까지, 일련번호(2, 4, 5)는 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통환경 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로 인접 토지와 함께 경계 구분 없이 농경지(전)으로 이용중입니다.
일련번호(2)는 가장형의 경사지로 제방, 제방 위 도로 입니다.
일련번호(3)은 부정형의 평지로 하천 입니다.
일련번호(4)는 부정형의 경사지로 하천, 제방, 제방 위 도로 입니다.
일련번호(5)는 부정형의 경사지로 제방, 제방 위 도로, 하천 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1), 일련번호(3)은 맹지입니다.
일련번호(2)의 일부 면적은 폭 3.5M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 본건 서측의 아스콘 포장도로(왕복2차선), 동측의 콘크리트 포장도로(폭 3.5M 내외)에 접합니다.
일련번호(4, 5)는 일부 면적은 폭 3.5M 내외의 비포장도로이며, 본건 북서측 및 남동측의 비포장 및 콘크리트 포장도로(폭 3.5M 내외)에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 일련번호(2) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(금천_하천구역)＜하천법＞, 일련번호(3 - 5) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 지방2급하천, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(금천_하천구역)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2 - 5)는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "제방", "하천" 등인 바, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월11일	소유권
2024년12월11일	소유권
2002년7월26일	가압류	18,743,742원
2002년7월29일	가압류	37,966,011원
2002년10월17일	가압류	56,501,199원
2002년10월24일	가압류	81,152,694원
2003년1월17일	가압류	14,418,297원
2006년1월10일	가압류	19,457,746원
2024년12월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} 농업진흥 구역으로 줌말체험영농목적으로 신청 제한될 수 있으므로 반드시 확인을 요함.(붙임사실조회서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.07.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 방2.

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사건번호 : 2024타경88502 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,774,671원원	83,570,583원원	44%	4.1회회
6개월	107,610,426원원	58,501,315원원	49%	3.9회회
12개월	114,640,118원원	61,159,194원원	53%	3.2회회

나주 세지면 59.9평 전 경매 (최저입찰가: 388만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.42평	146,248,000원 146,248,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	123,985,000원 123,985,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경88502	[전] 나주시 세지면 성산리 261-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	5,544,000원 3,881,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,033.95평	1,482,274,000원 1,037,592,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.07평	1,274,895,000원 892,427,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	439,752,000원 307,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경70389	[전] 나주시 세지면 송제리 806-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.70평	65,348,000원 41,822,000원	유찰 (2회)
	2025-09-25	2024타경70389	[전] 나주시 공산면 화성리 451-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	68,302,000원 68,302,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경70389	[전] 나주시 공산면 화성리 415-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,208.75평	647,648,000원 647,648,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88090	[전] 나주시 남평읍 남평리 184-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	185,008,000원 103,604,480원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경86971	[전] 나주시 경현동 52 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	71,415,000원 39,992,400원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경32156	[전] 나주시 왕곡면 신가리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	51,768,000원 28,989,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경80928	[전] 나주시 운곡동 43 [법정지상권] 토지(대지권): 59.59평	31,717,000원 17,761,520원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경83217	[전] 나주시 송월동 683-5 토지(대지권): 84.14평	208,056,200원 116,511,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경86667	[전] 나주시 세지면 죽동리 231-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	8,441,000원 3,782,000원	유찰 (3회)