6회 유찰된 전남 화순군 화순읍 이십곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

화순읍 전경매 화순군 2억 4068만원 싼 전, 2024타경9233

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 176-1
물건용도	전
토지면적	6,645.00㎡(2,010.11평)
건물면적
사건번호	2024타경9233
감정평가액	312,315,000원
최저입찰가	(23%) 71,639,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 09:55

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441862

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이십곡리 176-1	전	6645㎡ (2,010.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 기호(1)은 묵전, 기호(2)는 자연림상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 노폭 약2m의 농로에 접하며 기호(2)는 자적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 국유림＜산림문화·휴양에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구(2023-05-01)＜자연공원법＞, 국립공원(2023-05-01)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2016년9월2일	근저당권	156,000,000원
2016년9월2일	지상권
2022년4월22일	근저당권	200,000,000원
2022년4월22일	근저당권	90,000,000원
2024년7월11일	가압류	6,006,401원
2024년12월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} (붙임 사 실조회서 참조) -묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2024타경9233 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,748,733원원	46,731,444원원	52%	3회회
6개월	194,459,650원원	89,743,156원원	57%	2.6회회
12개월	140,772,016원원	65,501,460원원	54%	2.9회회

화순읍 전경매 화순군 2억 4068만원 싼 전, 2024타경9233

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441862