의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경85083, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

가평군 조종면 신하리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경85083

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 조종면 신하리 102-1
물건용도	단독주택
토지면적	2,929.10㎡(886.05평)
건물면적	759.59㎡(229.78평)
사건번호	2024타경85083
감정평가액	2,183,453,400원
최저입찰가	(70%) 1,528,417,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신하리 102-1	대	359㎡ (108.60평)
	신하리 102-2	대	365㎡ (110.41평)
	신하리 102-5	대	501㎡ (151.55평)
	신하리 102-6	대	411㎡ (124.33평)
	신하리 102-7	대	414㎡ (125.24평)
	신하리 103	전	524㎡ (158.51평)
	신하리 102-4	도로	310.55㎡ (93.94평) 720분의569 지분
	신하리 103-1	도로	44.55㎡ (13.48평) 522분의401 지분
건물	신하리 102-1	1층 주택 철근콘크리트구조	91.65㎡ (27.72평)
	신하리 102-1	2층 주택 철근콘크리트구조	50.32㎡ (15.22평)
	신하리 102-2	1층 주택 철근콘크리트구조	91.65㎡ (27.72평)
	신하리 102-2	2층 주택 철근콘크리트구조	50.32㎡ (15.22평)
	신하리 102-5	1층 주택 철근콘크리트구조	86.47㎡ (26.16평)
	신하리 102-5	2층 주택 철근콘크리트구조	53.56㎡ (16.20평)
	신하리 102-5	3층 주택 철근콘크리트구조	16㎡ (4.84평)
	신하리 102-6	1층 주택 철근콘크리트구조	84.24㎡ (25.48평)
	신하리 102-6	2층 주택 철근콘크리트구조	51.11㎡ (15.46평)
	신하리 102-6	3 주택 철근콘크리트구조	21.46㎡ (6.49평)
	신하리 102-7	1층 주택 철근콘크리트구조	84.24㎡ (25.48평)
	신하리 102-7	2층 주택 철근콘크리트구조	51.11㎡ (15.46평)
	신하리 102-7	3층 주택 철근콘크리트구조	21.46㎡ (6.49평)
제시외건물	신하리 102-5	처마	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3,5,7,9 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임.
기호 11 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "전"이며 휴경지 상태임.
기호 12,13 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호 1,3 : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 5,7,9 : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 11 : 북측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 12,13 : "도로"임.
[토지이용계획] 기호 1,3,5,7,9,11-13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전 권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
[건물구조] 기호 2,4 : 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 2층건으로 외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.
기호 6,8,10 : 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 3층건으로 외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 기호 2,4,6,8,10 : 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 기호 5 지상에 제시외건물㉠이 소재함.
기호 7 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
("지적 및 건물개황도와 건물이용상태", "사진참조")
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월10일	소유권
2021년5월17일	근저당권	642,000,000원
2021년5월17일	근저당권	2,088,000,000원
2023년9월21일	가압류	40,000,000원
2024년10월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월24일	소유권
2023년4월26일	근저당권	642,000,000원
2023년4월26일	근저당권	2,088,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경85083 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,122,861,690원원	506,217,817원원	45%	2.7회회
6개월	1,168,335,151원원	535,874,322원원	54%	2.4회회
12개월	1,048,270,219원원	526,505,881원원	51%	2.7회회

가평군 조종면 신하리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경85083

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경84509	[주택] 가평군 청평면 청평리 629-2 건물: 55.20평 토지(대지권): 92.57평	271,659,430원 271,659,430원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경72032	[주택] 가평군 청평면 청평리 706-17 건물: 16.04평	13,614,560원 13,614,560원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경5919	[주택] 가평군 북면 백둔리 579-9 건물: 94.68평 토지(대지권): 249.87평	490,387,200원 490,387,200원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경706	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-13 건물: 42.45평 토지(대지권): 78.65평	412,726,800원 412,726,800원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6028	[주택] 가평군 가평읍 당목가일길 397-29 [법정지상권] 건물: 20.07평	89,559,000원 89,559,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경80019	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-14 건물: 43.16평 토지(대지권): 90.75평	411,693,500원 288,185,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3678	[주택] 가평군 상면 덕현리 93-6 건물: 45.17평 토지(대지권): 124.03평	271,743,200원 190,220,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85083	[주택] 가평군 조종면 신하리 102-1 [농지취득자격증명] 건물: 229.78평 토지(대지권): 886.05평	2,183,453,400원 1,528,417,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경85809	[주택] 가평군 설악면 미사리 278-6 건물: 144.82평 토지(대지권): 348.78평	588,428,400원 411,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경82909	[주택] 가평군 설악면 천안리 583-22 건물: 35.33평 토지(대지권): 379.94평	500,312,000원 350,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2023타경83059	[주택]경기도 가평군 청평면 대성리 산56-15 [법정지상권] 건물: 51.34평	298,707,200원 146,367,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경84325	[주택] 가평군 청평면 안대성길 103 [법정지상권] 건물: 31.02평	14,105,250원 6,673,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경86932	[주택] 가평군 가평읍 하색리 657-3 건물: 16.83평 토지(대지권): 149.13평	228,210,500원 111,823,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경4923	[주택] 가평군 청평면 고성리 25-6 건물: 48.91평 토지(대지권): 244.72평	576,801,000원 282,633,000원	유찰 (2회)