부천시 원미구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 1892만원까지 떨어졌습니다.

원미구 원미구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 60.7평, 토지 34.1평

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 330-29
물건용도	주택
토지면적	112.70㎡(34.09평)
건물면적	200.72㎡(60.72평)
사건번호	2024타경50580
감정평가액	650,865,080원
최저입찰가	(49%) 318,924,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡동 330-29	대	112.7㎡ (34.09평)
건물	심곡동 330-29	1층 단독주택 벽돌조	59.04㎡ (17.86평)
	심곡동 330-29	2층 단독주택 벽돌조	59.04㎡ (17.86평)
	심곡동 330-29	지하 주택 벽돌조	59.04㎡ (17.86평)
제시외건물	심곡동 330-29	다용도실	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	심곡동 330-29	다용도실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	심곡동 330-29	지하출입구	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	심곡동 330-29	주택	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 심곡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (심곡초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물이며 외벽: 석재 및 적벽돌 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -제시외건물 (ㄱ)섀시조 철판지붕(1층소재), 다용도실, 약7.8㎡ (ㄴ)섀시조 철판지붕(2층소재), 다용도실, 약3.2㎡ (ㄷ)조적조 슬래브지붕(지하층소재), 지하출입구, 약7.8㎡ (ㄹ)조적조 슬래브지붕(지하층소재), 주택, 약4.8㎡ [공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년9월20일	소유권
2021년12월3일	근저당권	55,000,000원
2022년1월13일	근저당권	20,000,000원
2023년3월17일	가압류	9,403,290원
2023년4월18일	가압류	18,074,159원
2024년10월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년9월20일	소유권
2021년12월3일	근저당권	55,000,000원
2022년1월13일	근저당권	20,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년3월17일	가압류	9,403,290원
2023년4월18일	가압류	18,074,159원
2023년12월4일	임차권설정	140,000,000원
2024년10월8일	강제경매
2024년11월6일	임차권설정	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.12.04. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지의 대부분은, 목록 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경50580 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,000,000원원	190,427,500원원	76%	1.3회회
6개월	603,080,792원원	361,700,009원원	69%	1.5회회
12개월	558,490,726원원	336,156,483원원	70%	1.4회회

원미구 원미구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 60.7평, 토지 34.1평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경30705	[주택] 부천시 원미구 심곡동 351-16 건물: 78.03평 토지(대지권): 88.51평	1,868,311,900원 1,868,311,900원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경51279	[주택] 부천시 원미구 원미동 103-2 건물: 16.14평 토지(대지권): 24.81평	336,632,910원 336,632,910원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경57178	[주택] 부천시 원미구 원미동 177-124 건물: 44.35평 토지(대지권): 35.39평	387,769,200원 271,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경50580	[주택] 부천시 원미구 심곡동 330-29 [임차권등기] 건물: 60.72평 토지(대지권): 34.09평	650,865,080원 318,924,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경3898	[주택] 부천시 원미구 원미동 174-21 건물: 50.02평 토지(대지권): 31.52평	439,138,120원 150,625,000원	유찰 (3회)