연천군 청산면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 9610만원까지 떨어졌습니다.

2024타경89753 경매사건 분석 ◆ 청산면 임야 (3,147.5평)

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 청산면 장탄리 647-4
물건용도	임야
토지면적	10,404.83㎡(3,147.46평)
건물면적
사건번호	2024타경89753
감정평가액	280,176,120원
최저입찰가	(34%) 96,100,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장탄리 647-4	임야	10271㎡ (3,106.98평)
	장탄리 647-8	임야	50㎡ (15.13평)
	장탄리 647-3	도로	83.835㎡ (25.36평) 16767/58000 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 청산면 장탄리 소재 "장탄2리마을회관" 서측 인근에 소재한 부동산으로서, 인근은 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하나, 이동거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1 및 기호2 공히 대체로 서측 하향 완ㆍ급경사의 부정형 토지로 자연림 등임.
- 기호3 토지는 남서측 하향 완경사의 부정형토지로 현황 도로등임.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호2는 현황 폭 약 2미터 내외의 비포장 현황도로 기호3에 접함.
[토지이용계획] - 기호1 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), - 기호2 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
- 기호3 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호1, 기호2 공히 위성사진 및 육안 관찰되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 급경사로 도보접근이 불가하여 실지조사가 어려운 상태로, 기타 관찰되지 않은 평장묘, 구축물 등이 있을 수 있으므로 입찰시 유의하시기 바람. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참고)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	근저당권	156,000,000원
2021년5월3일	지상권
2021년8월3일	가등기
2023년8월22일	근저당권	39,000,000원
2023년10월31일	근저당권	143,000,000원
2024년5월8일	가압류	28,060,000원
2024년11월12일	임의경매
2025년2월7일	가압류	27,320,907원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음 3. 육안으로 관찰되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 관찰되지 않은 평장표, 구축물 등이 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 현황은 공부상 지목과 동일한 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 현황은 공부상 지목과 동일한 임야임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 현황은 공부상 지목과 동일한 도로이고, 진입로 등 부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.03. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경89753 (의정부지방법원)

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