광주시 남구 주월동 957-1 오피스텔, 감정가 2억 5000만원 → 최저 7168만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

광주시 남구 주월동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 7168만원)

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 17층1701호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.98㎡(2.11평)
건물면적	52.44㎡(15.86평)
사건번호	2025타경32602
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(29%) 71,680,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주월동 957-1	1888.6분의 6.9772	6.9772㎡ (2.11평)
건물	주월동 957-1	철근콘크리트구조	52.4401㎡ (15.86평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2023년12월28일	가압류	101,558,020원
2024년3월11일	임차권설정	203,000,000원
2025년1월13일	압류
2025년1월22일	압류
2025년4월22일	강제경매
2025년8월7일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 203,000,000원, 전입일자 2022.2.25., 확정일자 2022.2.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28.가압류 설정

사건번호 : 2025타경32602 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,666,667원원	371,385,000원원	53%	2.7회회
6개월	506,100,400원원	318,356,571원원	61%	2.1회회
12개월	1,257,462,850원원	924,825,750원원	64%	2회회

광주시 남구 주월동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 7168만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr