부산시 강서구 신호동 단독주택, 감정가 4억 1827만원 → 최저 2억 495만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

부산시 단독주택경매 | 강서구 신호동 326-4 단독주택 2차 물건정리

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

소 재 지	부산광역시 강서구 신호동 326-4
물건용도	단독주택
토지면적	211.00㎡(63.83평)
건물면적	106.75㎡(32.29평)
사건번호	2024타경109778
감정평가액	418,268,850원
최저입찰가	(49%) 204,952,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신호동 326-4	대	211㎡ (63.83평)
건물	신호동 326-4	단층 주택 기타구조	85.05㎡ (25.73평)
제시외건물	신호동 326-4	휴게실	21.7 ㎡(6.56평) 포함
제시외건물	신호동 326-4	태양광설비	2식 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "송정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 각종 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역＜경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2017-03-30)(송정유치원)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 지방산업단지(신호지 방산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호 1. 기타구조 기타지붕 단층 건물로서 외 벽: 판넬마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.
[이용상태] 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠, ㉡ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월31일	소유권
2010년2월11일	근저당권	180,000,000원
2021년2월24일	근저당권	120,000,000원
2021년4월9일	근저당권	180,000,000원
2024년9월10일	강제경매
2025년5월20일	압류
2025년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월31일	소유권
2010년2월11일	근저당권	180,000,000원
2021년2월24일	근저당권	120,000,000원
2021년4월9일	근저당권	180,000,000원
2024년9월10일	강제경매
2025년5월20일	압류
2025년8월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(1-1) 포함. 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임. - 목록1번 건물 지붕에 이동 설치가 가능한 제시외 기계기구(1-2, 태양광설비)는 매각에서 제외함(감정평가서 참고). - 본건 지상에 소재하는 관상수 등은 토지에 포함하여 평가함. - 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 쇠파이프조 구축물 및 견사 등은 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참고).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경109778 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,847,500원원	125,480,500원원	50%	2.5회회
6개월	286,847,500원원	125,480,500원원	50%	2.5회회
12개월	525,122,602원원	307,485,224원원	62%	2.5회회

부산시 단독주택경매 | 강서구 신호동 326-4 단독주택 2차 물건정리

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경109778	[주택] 강서구 신호동 326-4 건물: 32.29평 토지(대지권): 63.83평	418,268,850원 204,952,000원	유찰 (2회)