부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3962의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3087만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2024타경3962] 부산시 사하구 하단동 오피스텔경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층507호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.62㎡(0.79평)
건물면적	17.37㎡(5.25평)
사건번호	2024타경3962
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(34%) 30,870,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 618-11	485.6 분의 2.6195	2.6195㎡ (0.79평)
건물	하단동 618-11	5 철근콘크리트구조	17.37㎡ (5.25평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하는 하단드리움 5층 507호 외 4개호로서, 부근은 오피스텔(주거용) 및 중소규모 공동주택 , 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "하단역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 5층 507호 외 4개호로서 -외 벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 타일마감 -창 호: 샷시창호 구조임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2,4): 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별최고높이제한지역(95m이하)＜건축법＞ 기호(3,5): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역(95m이하)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년2월5일	근저당권	1,780,000,000원
2021년3월8일	근저당권	3,000,000,000원
2024년9월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 하단드리움

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경3962 (부산지방법원 부산서부지원)

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