부산시 강서구 명지동에 위치한 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 5500만원, 현재 최저입찰가는 2억 2467만원입니다.

[경매일 2026.02.25] 부산시 강서구 근린상가 법원경매 물건입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층씨203호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
물건용도	근린상가
토지면적	25.23㎡(7.63평)
건물면적	112.65㎡(34.08평)
사건번호	2024타경1430
감정평가액	655,000,000원
최저입찰가	(34%) 224,665,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3599-3	17293.5분의 25.2325	25.2325㎡ (7.63평)
건물	명지동 3599-3	1 철근콘크리트구조	112.6494㎡ (34.08평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있는 성숙중인 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물의 106동 에이, 비, 씨 내 51개호로서 외벽: 강화유리 및 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 합판 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 강화유리 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1)-(13), (21)-(32), (43)-(47): 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실상태임.
기호(14)-(20), (33)-(42), (48)-(51): 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로서 공실상태임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장 도로와 접하며 지하 공동주차시설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로2류 (폭 30m-35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(명문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월15일	소유권
2020년6월11일	근저당권	70,200,000,000원
2020년6월11일	근저당권	27,500,000,000원
2022년1월24일	압류
2023년12월6일	가압류	1,000,000,000원
2024년3월25일	강제경매
2024년5월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로서 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~51 : 각 공실로 보여짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 48개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 48번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경1430 (부산지방법원 부산서부지원)

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