대전시 대덕구 대화동에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 51.8㎡(15.7평)

대덕구 대화동 3829만원 15.7평 답 경매물건을 1149만원 싸게

소 재 지	대전광역시 대덕구 대화동 440
물건용도	답
토지면적	51.84㎡(15.68평)
건물면적
사건번호	2024타경120927
감정평가액	38,288,000원
최저입찰가	(70%) 26,801,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화동 440	답	51.84㎡ (15.68평) 지분 25분의 1 전부
제시외건물	대화동 440	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "한샘대교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소 규모 공장 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 북측 인근으로 천변도시고속화도로가 통과하고 남측 근거리에 한밭대로가 통과하며 남측 인 근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로 수목 등이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 개발행위허가제한지역(2023-12-12), 지구단위계획구역 (대전산업단지 재생사업지구), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재 생사업지구(2016-08-17)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지(2016-08-17)＜산업입 지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 소유자 미상의 수목이 식재 되어 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지는 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구) 내 토지로 세부 내용은 관계 행정기관 등을 통한 확인을 요함.
3) 본건과 인접지 경계부분에 후첨 "사진용지"와 같은 이동 및 철거 용이한 구조물이 소재하 며, 정확한 경계, 면적 등은 필요한 경우 측량 등을 통한 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년4월4일	소유권
1984년4월4일	소유권
1984년4월4일	소유권
2010년4월20일	소유권
2015년7월9일	소유권
2024년10월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분에 대한 매각임. 2. 제시외 수목 포함[최저매각가격은 제시외 수목에 대한 전체 감정평가액에서 매각지분(25분의 1) 비율로 산정한 금액이 포함 되었음]. 3. 특별매각조건 있음 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사명령 요지 : 유실수와 농작물의 소유자가 채무자 또는 타인인지(명인방법 유무여부) 나, 재조사결과 - 대추나무, 호두나무 등 유실수 30여그루가 자라고 있고 고추 8고랑, 고구마 2고랑, 대파 등이 재배되고 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,288,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,122,884원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.21. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경120927 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대덕구 대화동 3829만원 15.7평 답 경매물건을 1149만원 싸게

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경120927	[답] 대덕구 대화동 440 토지(대지권): 15.68평	38,288,000원 26,801,000원	유찰 (1회)