이번 경매는 양평군 용문면 연수리의 대지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 양평군 대지 경매! 645.2평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 용문면 연수리 88-10
물건용도	대지
토지면적	2,133.00㎡(645.23평)
건물면적
사건번호	2024타경4594
감정평가액	354,861,000원
최저입찰가	(70%) 248,403,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수리 88-10	대	819㎡ (247.75평)
	연수리 87-9	답	734㎡ (222.04평)
	연수리 88-20	답	85㎡ (25.71평)
	연수리 88-2	답	432㎡ (130.68평)
	연수리 88-21	대	63㎡ (19.06평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 용문면 연수리 소재 "용문산마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임 3)형태 및 이용상태 기호1-7 모두 부정형의 토지로서 기호1은 평탄하게 조성된 주택건부지였으나 현재 수풀이 우거진 묵전 상태이며, 기호3, 4, 6은 현황 도로로 추정되는 선형의 평지로서 현황 묵전 상태이며, 기호5는 평지로 수풀이 우거진 묵전 상태이며, 기호 7은 급경사의 자연림 상태로 남측하단 일부에 소유자 미상의 비석이 존재하나 봉분은 확인되지 않는 것으로 기경매평가자료상 조사되는 바 경매 진행시 평장 등 분묘 관련 사실 확인후 참여하시기 바랍니다.
4)인접 도로상태 기호 3은 서측으로 폭 3-4미터 정도의 포장도로에 접하며, 연접한 기호 4 및 6을 이용해 각 토지는 도로에 출입함 [토지이용계획] 기호(1, 6)
계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(1) : 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3-5)
농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2017-03-29)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(7)
계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2015-02-13) 가축사육제한구역(일부제한구역220m (모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m (젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 (3, 4, 6)은 공부상 지목 각 답, 답, 대이나 현황 도로임 [참고사항] 기호 1 지상에 소재하는 것으로 되어 있는 기호 2 건물의 경우 멸실된 상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,040,000,000원
2023년9월21일	지상권
2023년9월21일	근저당권	360,000,000원
2024년1월2일	가압류	100,000,000원
2024년3월13일	압류
2024년8월8일	임의경매
2024년9월5일	가압류	28,501,923원
2024년10월21일	가압류	364,000,000원
2025년5월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3.~5. 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록3.4.6.은 공부상 지목 각 답, 답, 대이나 현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가, 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 대지이나, 현황은 잡풀이 무성한 나대지 상태이고, 제시 외 시설물이 1개 소재하고 있으며, 제시 목록 2 부동산 건물은 등기부상 주택 및 창고 등이나, 현재 소재불명임. 나. 별지 제시 목록 3 내지 5 부동산은 등기부상 답이고, 제시 목록 6 부동산은 등기부상 대지이나, 현황은, 제시 목록 3, 4, 6 부동산은 대체로 도로(비포장 진입로 포함)이고, 제시 목록 5 부동산은 묵혀 있는 땅으로, 잡풀이 무성하며, 제시 목록 3 부동산 경계 인근에는 수목이 식재되어 있는 바, 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임. 다. 별지 제시 목록 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 임야이나, 정확한 토지경계 및 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 별도 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경4594 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	761,048,354원원	373,563,077원원	36%	3.7회회
6개월	614,711,895원원	319,341,233원원	45%	3.2회회
12개월	530,999,904원원	244,396,262원원	46%	3회회

경기 양평군 대지 경매! 645.2평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경4594	[대지] 양평군 용문면 연수리 88-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 645.23평	354,861,000원 248,403,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2000	[대지] 양평군 강하면 왕창리 442-31 토지(대지권): 500.82평	647,963,000원 222,251,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경1670	[대지] 양평군 양평읍 공흥리 22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 124.18평	208,613,460원 67,388,000원	유찰 (3회)