수원지방법원 여주지원의 2024타경3362 사건, 19억 5010만원짜리 공장 경매물건입니다.

19억 5010만원짜리 공장 13억 6507만원에? 경기 설성면 경매로 진행 (건물 292.5평, 토지 1,657.1평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 이천시 설성면 제요리 8-34
물건용도	공장
토지면적	5,478.00㎡(1,657.10평)
건물면적	966.88㎡(292.48평)
사건번호	2024타경3362
감정평가액	1,950,095,600원
최저입찰가	(70%) 1,365,067,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제요리 8-34	도로	45㎡ (13.61평)
	제요리 8-35	도로	242㎡ (73.21평)
	제요리 8-37	도로	270㎡ (81.68평)
	제요리 8-38	공장용지	4921㎡ (1,488.60평)
건물	제요리 8-38	1층 제조업소 일반철골구조	496.8㎡ (150.28평)
건물	제요리 8-38	1층 제조업소 일반철골구조	468㎡ (141.57평)
제시외건물	제요리 8-38	창고	0.54 ㎡(0.16평) 포함
	제요리 8-38	창고	0.54 ㎡(0.16평) 포함
	제요리 8-38	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 장호원읍 방추리 "방추2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근 으로 농경지 및 임야, 농가주택 및 축사, 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,7) : 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(2,10) : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호(4) : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(5,6,8) : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로임.
일련번호(9) : 남서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄히 조성한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,10) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
일련번호(3) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
일련번호(7) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(9) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도 권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재 ＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지 관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(5) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도 권정비계획법＞ 일련번호(6) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(7) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(8) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수 도권정비계획법＞ 일련번호(9) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(10) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수 도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(11,12) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2021.11.16.)
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 및 하단 약 3m 콘크리트 마감 등.
바닥 : 콘크리트 타설 마감 등.
창호 : PVC 창호 마감 등.
[이용상태] 일련번호(11) : 근린생활시설(제조업소)임.
일련번호(12) : 근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 일련번호(11,12) : 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 ㉠ - ㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월15일	소유권
2023년1월20일	근저당권	1,144,000,000원
2023년1월20일	근저당권	819,000,000원
2023년1월20일	지상권
2023년7월27일	가압류	64,962,076원
2023년12월5일	가압류	31,952,422원
2024년6월11일	임의경매
2024년6월19일	가압류	33,931,457원
2024년10월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월15일	소유권
2023년1월20일	근저당권	1,144,000,000원
2023년1월20일	근저당권	819,000,000원
2023년7월27일	가압류	64,962,076원
2023년8월2일	가압류	153,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년6월11일	임의경매
2025년2월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 지붕 0.54㎡, 판넬조 지붕 0.54㎡) 및 제시외 기계기구(수변전설비 1식) 포함 2. 목록9. 지상 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 임야로 이용되고 있고, 그 외 일부분은 전으로 이용되는 것으로 보임. 다. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있음. 위 지상에 나무 등이 크게 자라 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 라. 제시 목록 5, 6, 8 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 마. 제시 목록 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 바. 제시 목록 9 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 11, 12 건물과 그 외 변압기 및 탑차화물박스가 각 소재함. 사. 제시 목록 10 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 제시 목록 1, 3 토지와 같이 전으로 이용되는 것으로 보임. 아. 제시 목록 11, 12 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 근린생활시설로 이용되고 있음. 자. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3362 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,726,384,473원원	977,912,333원원	48%	3회회
6개월	1,737,877,514원원	1,057,693,230원원	60%	2.4회회
12개월	1,605,569,346원원	982,393,269원원	61%	2.2회회

19억 5010만원짜리 공장 13억 6507만원에? 경기 설성면 경매로 진행 (건물 292.5평, 토지 1,657.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경3362	[공장] 이천시 설성면 제요리 8-34 건물: 292.48평 토지(대지권): 1,657.10평	1,950,095,600원 1,365,067,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경3320	[공장] 이천시 백사면 백우리 339-18 건물: 1,253.35평 토지(대지권): 3,090.95평	8,154,726,500원 3,995,816,000원	유찰 (5회)