세종시 장군면 봉안리 246-7에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 18억 9895만원, 현재 최저입찰가는 13억 2926만원입니다.

장군면 봉안리 임야 경매물건 ☆ 감정가 18억 9895만원 | 1,267.2평

소 재 지	세종특별자치시 장군면 봉안리 246-7
물건용도	임야
토지면적	4,189.00㎡(1,267.17평)
건물면적
사건번호	2024타경107801
감정평가액	1,898,945,000원
최저입찰가	(70%) 1,329,261,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉안리 246-7	임야	614㎡ (185.74평)
	봉안리 246-24	임야	2945㎡ (890.86평)
	봉안리 246-25	임야	77㎡ (23.29평)
	봉안리 246-27	임야	553㎡ (167.28평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지 및 일부 법면으로서, 산지복구지임.
기호2): 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
기호3)·4): 현황 도로임.
기호5): 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서, 대체로 사다리형의 평지 및 일부 법면부지임.
기호6): 부정형의 완경사지로서, 전 및 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1): 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2): 지적도상 맹지임.
기호3)·4): 현황 도로임.
기호5): 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6): 일부 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1)∼3) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기호4)·5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기호6) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
6)제시목록 외의 물건 기호6) 지상에 타인소유로 탐문조시된 야외수도시설이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월8일	소유권
2022년11월23일	근저당권	1,320,000,000원
2022년12월1일	지상권
2023년11월23일	가압류	390,619,808원
2023년12월28일	가압류	241,838,251원
2024년2월1일	압류
2024년4월15일	임의경매
2024년10월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2 (246-24) 자연림 상태의 임야로 경사도가 심해 묘지의 존재는 불분명함. 지적도상 맹지. 3. 목록3 현황 도로임. 4. 목록7 인접필지(246-21)와 일단의 건축신고부지로서 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사명령요지 : 목록 8,10,11,12 토지 지상에 있는 수목의 소유관계 및 임차권 여부 2. 조사결과 - 상당량의 측백

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3, 7. 설정 2022.11.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경107801 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	879,525,784원원	475,863,277원원	53%	2.2회회
6개월	764,383,494원원	381,103,650원원	54%	2.3회회
12개월	592,501,918원원	289,564,366원원	50%	2.6회회

장군면 봉안리 임야 경매물건 ☆ 감정가 18억 9895만원 | 1,267.2평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경503450	[임야] 장군면 하봉리 429-3 토지(대지권): 5,247.77평	4,966,300,000원 4,966,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경502437	[임야] 장군면 대교리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,788.91평	3,898,573,150원 3,898,573,150원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경502452	[임야] 전동면 송곡리 산6-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.78평	58,469,000원 58,469,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경502365	[임야] 장군면 은용리 102-32 토지(대지권): 625.77평	1,505,672,050원 1,505,672,050원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경502316	[임야] 연서면 고복리 180 토지(대지권): 334.87평	114,021,000원 114,021,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경501785	[임야] 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,669.72평	799,150,000원 559,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경501622	[임야] 연동면 내판리 1-33 토지(대지권): 590.48평	671,488,000원 470,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경11283	[임야] 장군면 봉안리 39-9 토지(대지권): 302.50평	1,537,000,000원 1,075,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[임야] 전동면 송성리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.42평	45,194,470원 31,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502799	[임야] 연동면 문주리 63-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,091.38평	3,960,287,000원 2,772,201,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 317,065,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 314,050,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,975.09평	442,575,000원 216,862,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,722.44평	290,394,000원 142,293,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경502639	[임야] 연기면 눌왕리 산98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,922.39평	629,145,000원 308,280,000원	유찰 (2회)