1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 청천동의 공장 경매건입니다.

인천시 공장경매> 부평구 31억 7631만원 싼 공장, 1회 유찰

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 부평구 청천동 383-15
물건용도	공장
토지면적	1,613.00㎡(487.93평)
건물면적	5,110.38㎡(1,545.89평)
사건번호	2023타경10308
감정평가액	10,587,685,600원
최저입찰가	(70%) 7,411,379,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청천동 383-15	공장용지	1613㎡ (487.93평)
건물	청천동 383-15	1층 공장 철근콘크리트구조	1068.24㎡ (323.14평)
	청천동 383-15	2층 공장 철근콘크리트구조	314.1㎡ (95.02평)
	청천동 383-15	3층 공장 철근콘크리트구조	1120.88㎡ (339.07평)
	청천동 383-15	4층 공장 철근콘크리트구조	1120.88㎡ (339.07평)
	청천동 383-15	5층 공장 철근콘크리트구조	1120.88㎡ (339.07평)
	청천동 383-15	옥탑1층 철근콘크리트구조	135.32㎡ (40.93평)
	청천동 383-15	옥탑2층 철근콘크리트구조	119.08㎡ (36.02평)
제시외건물	청천동 383-15	칸막이	28 ㎡(8.47평) 포함
	청천동 383-15	칸막이	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	청천동 383-15	사무실	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	청천동 383-15	칸막이	28 ㎡(8.47평) 포함
	청천동 383-15	칸막이	16 ㎡(4.84평) 포함
	청천동 383-15	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	청천동 383-15	용도미상	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변으로는 중소규모 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통 정도임 [교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통 정도임 3)형태 및 이용상태 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 공업용 건물부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 준공업지역(2017-04-25) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2023-06-29), 지적재조사사업지구(2023-04-20)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음 [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] - 임대관계 : 미상임 - 기타 : 없음 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임, 인테리어 마감 등 바닥 : 에폭시마감, 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시 및 칼라복층유리 마감 등 [이용상태] 공장 및 사무실이나 현황 공실 상태임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 스프링쿨러설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 화물용리프트설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임 - 기타 : 없음 1)위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변으로 중소규모 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)토지의 상황 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 공업용 건물 부지로 이용 중이며, 제반 차량 출입이 가능하며 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[건물구조] 및 현상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서 공장 용도이나 현황 공실상태이며, 건물 유지관리상태는 보통 정도임.
4)기계/기구의 현상 현장 조사시 기호 10(부품누락검사장비)를 제외한 나머지 기계기구는 소재불명 상태임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 기호 10(부품누락 검사장비)의 제조사 명칭 관련 사항은 감정평가의견 7. 다항 참조 바람

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 - 기호 10(부품누락검사장비)를 제외한 나머지 기계기구(26점)는 소재불명 상태임(감정평가서 및 현황조사서 참조) - 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 확인이 필요함.(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 조사서는 재조사명령에 의한 조사사항임. 나. 조사일시 : 2024. 1. 24. 11:00 ~ 11:40 다. 본건 조사차 현장에 임한바, 폐문부재로 참여인 2인을 참여하게 하고 열쇠기술자로 개문한 후 감정평가사 박문수로 하여금 건물 1층부터 옥상(7층)까지 본건 공장저당권의 기계.기구에 대하여 확인토록 하였으나 5층에 소재하는`목록10`의 부품누락검사장비(PMI-500) 1점 외 다른 기계기구에 대하여는 발견하지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,632,228원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경530499,2023타경540779,2023타경553102,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 835일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 835일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지)2017.8.31.근저당권 설정 (건물)2018.8.29.근저당권

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경10308 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,012,708원원	133,173,611원원	60%	2.2회회
6개월	256,607,481원원	163,051,923원원	64%	2.1회회
12개월	242,606,275원원	152,222,999원원	63%	2.3회회

인천시 공장경매> 부평구 31억 7631만원 싼 공장, 1회 유찰

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2023타경10308	[공장] 부평구 청천동 383-15 건물: 1,545.89평 토지(대지권): 487.93평	10,587,685,600원 7,411,379,000원	유찰 (1회)